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“黑马房企”祥生控股自救不暇,被传杭州要退地,拿地一年半未动工

2022/11/30 15:12:48 0人评论 6509 次

今年以来,祥生在杭州不断丢卒。

来源:时代财经

2021年5月初的杭州首批集中供地中,祥生控股一天内连拿两宗地:钱塘新区大学城北地块、西湖区地块。不过,继今年年初出让了西湖区地块51%权益后,大学城北地块也或将不保。

近日,有市场消息称,因项目推进上遇到问题,被视为黑马房企的祥生控股正在进行大学城北宅地的相关退地程序。该地块成交价为上限价26.12亿元,且需自持13%,折合楼面价约1.78万元/平方米。在该片区从事房产中介十余年的石婕(化名)对时代财经称,虽拿地一年半有余,但项目还未开建。

时代财经就此尝试联系了祥生控股及品牌部相关人士,未获回复。而钱塘区住建局在问政网回复网友询问时称,杭钱塘储出[2021]1号(即上述宗地)地块可能涉及退地问题,故目前处于停工状态。

杭州再退地?

拿下杭州钱塘新区大学城北地块,本是祥生控股在该片区的补仓动作。

钱塘新区大学城北区域南靠拥有15所大学的大学城,东临钱塘江,北接海宁,规划人口约10万人,是杭州一个大型居住区,碧桂园、保利、宋都等房企均在此有所布局。

2020年开始,祥生开始进入该片区,一年内拿了3宗地。2020年3月12日及7月7日,祥生分别以20.95亿元、24.02亿元、17.09亿元拿下杭钱塘储出[2020]11号、杭钱塘储出[2020]17号、杭钱塘储出[2020]7号地。三宗地被开发为祥生江山云樾府,分别为南府、北府、西府。

2021年5月7日,在杭州首批集中供地中,经过14轮报价后,祥生控股以上限价格26.12亿元竞得杭钱塘储出[2021]1号地。根据相关设计方案,该地块上拟建11幢25-27层高的可售高层住宅、2幢26层高的物业用房,精装限价26200元/平方米(含精装修),并命名为文海府。

按照规划,祥生江山云樾府南府、北府、西府均将在明年内交付,具体交付时间分别为2023年8月31日、9月30日、12月30日。石婕称,南府、北府已封顶,正在进行内部装修,西府目前处于停工状态,而文海府尚未开建。

值得注意的是,与文海府地块同日出让的杭政储出[2021]8号(即拱墅区运河新城GS1001-17)地块,还闹出与祥生控股有关的退地“罗生门”。2021年5月7日,宋都股份全资子公司杭州绍辉企业管理有限公司以17.83亿元竞得拱墅区宅地,楼面价20962元/平方米、溢价率29.86%。

但两个多月后,宋都选择弃地,已缴纳的5000万元土拍保证金也打了水漂。对此,宋都股份称,竞得上述土地后随即与祥生控股浙北区域公司达成合作意向,双方拟各持50%股权对该地块进行联合操盘开发。但2021年5月13日,祥生方通过电话单方面表示不再参与合作。为此,宋都股份向祥生寄送了《律师函》,要求其承担缔约过失责任。

祥生却表示,其未与宋都签署任何协议或文件。宋都上述公告使其名誉受到影响,将就蒙受的任何损害保留向宋都启动法律程序的权利。

截至目前,双方的纠纷暂无后续,但上述拱墅区地块已在今年杭州首批集中供地中再次上架,绿城以总价14.27亿元竞得该地,楼面价18231元/平方米、溢价率10.04%。与宋都的拿地价相比,总价、楼面价及溢价率都降了不少。

祥生自救不暇

对浙系房企祥生而言,杭州的战略地位毋庸多言。虽然2015年才入杭,但在其“1+1+X”战略中,杭州是最为重要的一个城市。据2021年年报,祥生在杭州的合约销售额为154.92亿元,占总合约销售额的19%。截至2021年年末,其在杭州有15个项目,土地储备量约241万平方米,占总土储的12.7%。

但今年以来,祥生在杭州也不断丢卒。1月17日,祥生控股出售杭州西湖区宅地51%股权,浙江省旅游投资集团全资子公司浙旅湛景置业接手,交易代价为4.87亿元。该地块竞得价为28.23亿元,自持比例为29%,折合楼面价1.83万元/平方米。

11月17日,祥生控股称拟出售杭州春园健康养老服务有限公司55%股权及12280万元应收账款,交易总价为1.22亿元。

而自从2021年11月出现股价暴跌后,祥生控股一直处于债务违约和变卖资产中。除上述出售外,它还于今年1月出售了诸暨一康养项目约23.8%股权,3月中旬出售了台州乡村住宅项目约58.5%股权,6月上旬出售湖州交投公司50%股权,7月出售绍兴住宅项目公司给雅居乐等。

据不完全统计,今年年内祥生已累计对外售出超过17亿元资产。其2022年中期业绩报也披露,由于报告期间内处置合营企业产生收益,上半年其他收入及收益由去年同期的7610万元增加至4.5亿元,增幅高达431.4%。

但积极出售资产还是未能避免债务违约。3月21日,祥生控股公告称一笔2亿美元债未能按期支付利息,并宣告公司出现流动性危机。该票据将于2023年到期,年利率高达12%。6月7日,其再度官宣未能按期偿付一笔于当日到期、利率10.5%、本金总额2亿美元的美元债。9月22日,因祥生控股未偿还财务责任约5000万美元,申万宏源向开曼群岛大法院提呈清盘申请。目前,该清盘聆讯延期至2023年1月25日。

违约风波中,祥生还传出总部撤出上海、回到杭州的消息。其于2019年迁往上海,但行事较为低调,对外宣称为“启用上海新中心”,且主要是地产业务搬至上海,其他业务并无涉及。

在强力自救的过程中,祥生得到浙江国资的不少支持,不仅多个项目被国资背景企业接盘,浙江省首个房地产纾困基金,即绍兴市稳保基金的第一个纾困项目就花落祥生,基金注入总额7亿元。

不过,打铁还需自身硬。从其销售表现看,祥生还有一段艰难的路要走:今年前10月,祥生控股合约销售总额约220.25亿元,同比下滑了67.78%,合约建筑面积也大降低67.72%,约为162.62万平方米。


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