来源:江瀚视野
房地产市场的价格一直都是大家最关注的对象,就在最近一位知名专家表示房价下跌会导致大家连40元一杯的咖啡都不敢喝,房价的影响真的这么大吗?我们该怎么看这件事呢?
一、专家称房价下跌40元咖啡都不敢喝?
据凤凰网财经,近日,在"中国资本市场:破局"环节上,东北证券首席经济学家付鹏发表了一场引人深思的演讲,揭示了当前中国经济面临的挑战。
付鹏在演讲中强调,过去十年中国消费增长的主要动力源自于房价上涨带来的财富效应。然而,随着房地产市场持续低迷,这一效应正在迅速消退。房价下跌不仅直接影响了居民的财富水平,更严重打击了消费信心。特别是对于中产阶级而言,房屋价值的缩水甚至导致部分群体陷入负资产困境,被迫大幅降低消费水平。
例如,曾经习惯于享受40元一杯高档咖啡的消费者,如今可能不得不退而求其次,选择8元买一送一的经济型咖啡。这种消费降级现象,不仅反映了个人生活品质的下降,更是整个社会消费能力衰退的缩影。
除了房价下跌直接影响消费能力外,付鹏还指出了另一个值得警惕的因素:企业为应对经济压力而采取的降本增效策略。大规模裁员等措施虽然在短期内可能提高企业效率,但同时也加剧了社会的不安全感,进一步抑制了消费意愿。
当人们听闻周围企业频繁裁员时,自然会产生对未来收入的担忧。这种不确定性导致许多人选择增加储蓄、减少支出,特别是那些"可买可不买"的商品和服务。
二、房价的影响真的这么大?
付鹏老师的观点实际上触及了现代经济学中的一个重要话题——资产价格波动对消费者行为的影响,我们到底该如何看待这个行为经济学的影响呢?
首先,付鹏老师说的这一现象并非无稽之谈,而是有理论依据的,经济学家、诺贝尔奖得主席勒在其著作《叙事经济学》中,强调了叙事(即社会共识、心理预期)对经济行为的重要影响。在房地产市场中,房价的持续上涨往往构建了一种积极的叙事心理——财富增值的幻觉。席勒指出,房地产市场的繁荣往往会创造一种“叙事”,这种叙事不仅影响人们对于房地产投资的看法,也会影响他们的消费行为。当房价持续上升时,人们可能会感受到一种财富效应,即使这些财富只是账面上的,未真正变现,但这种感觉会促使他们更加乐观地消费,甚至可能超前消费。
因为在他们看来,即使自己的实际收入没有变化,但是资产的增值让他们有了更多消费的底气。例如,一个家庭拥有一套房产,随着房价的上涨,他们可能会觉得自己的经济实力比以前更强了,于是更愿意在旅游、娱乐、餐饮等方面进行消费,甚至可能会考虑购买一些奢侈品来彰显自己的财富地位。
其次,然而,一旦房价开始下滑,情况就会发生戏剧性的变化。对于大多数人来说,房产是他们一生中最重要的资产之一,甚至可能是大部分人资产的主要构成部分。当房价下跌时,他们会直观地看到自己的财富在缩水。这种财富的缩水会让他们的消费安全感大幅降低。
从资产配置的角度来看,人们往往将大量的资金投入到房产中。当房价下跌时,他们的资产价值下降,这可能意味着他们多年的积蓄在减少。这种情况下,人们会变得格外谨慎,不敢轻易地进行消费。就像题目中所说的,可能连 40 元一杯的咖啡都不敢喝了。因为他们担心未来的经济状况会变得更糟,所以需要节省每一笔开支来应对可能出现的风险。
而且,房价的下滑往往不是孤立的现象,它可能伴随着经济的整体下滑或者行业的调整。这种不确定性会让人们对未来的收入预期变得悲观。当人们对未来的收入不抱乐观态度时,他们会优先考虑满足基本的生活需求,而减少那些非必要的消费。这也是为什么房价下滑时,消费市场会受到明显冲击的原因之一。
第三,房地产市场的冷暖,直接关联着整体消费的景气度。当人们对于房地产市场的信心下降,对于未来收入的预期变得悲观,消费行为自然趋于保守。马斯洛的需求层次理论在此时显得尤为贴切,当最基本的安全需求(财务安全)都难以保障时,更高层次的消费,如享受型消费(如咖啡、旅游等),自然会被首先削减。这不仅仅是个人消费行为的改变,更是整个社会消费趋势的风向标。
从长期来看,不敢消费40元咖啡的现象,实际上反映了消费信心的缺失。这种反向消费行为,不仅影响个人的生活质量,更对整个经济体系产生连锁反应。消费是经济增长的重要驱动力,当消费信心不足,消费减少,将直接影响到企业的销售和利润,进而影响投资和就业,形成恶性循环。因此,恢复和提振消费信心,是稳定经济增长、促进经济健康发展的关键。