撰文/ 卢泳志
编辑/ 缪凌云
春节后往往会成为房企高管频繁流动的高峰期，不少房企已经出现第一波离职风潮。
进入3月，地产行业迎来“年报季”，一些房企陆续发布2020年财报。与此同时，房企高管离职的风潮一直在持续，并且有加剧的态势。
据风云地产界不完全统计，3月份，有超过60位房企集团层面高管职务发生变动，其中离职高管（包括：辞职、免职、退休、卸任等）接近30位，涉及保利、旭辉、远洋、绿城等20多家房企。
一位猎头指出，2020年经营状况不达标或是本轮高管“离职潮”的主要原因，部分高管选择春节前离职，而更多人选择春节后离职，除了可以拿到高额的奖金，更重要的是春节后机会要相对多一些。
通过3月房企高管职务变动名单可以发现，在离职的高管中，有很多董事长、总裁、首席执行官等具备话语权的公司高层，而被委以重任的高管很多都具有财务背景。
一位不愿具名的企业内部人士指出，去年“三道红线”的出台给了企业很大压力，再加上行业利润空间紧缩及经营压力，房企老板急需具备财务背景的人才。
除了上述原因外，“财报季”很多高管离职都出现在业绩发布之前，比如绿城、彩生活、正荣等，这类高管变动往往与企业自身战略、架构调整有关。
为了真实反映房企管理层的变动情况，风云地产界特意整理了3月份房企集团层面高管职务变动情况（文末附完整名单），并分析了几例典型离职案例，供各位参考。
新华联人事换防
从去年开始，新华联始终处于动荡和纷争中，刚刚进入3月份，企业的高层管理岗位又进行了一番变动。
3月3日，新华联公布了一则人事变动，新华联副总裁兼财务总监刘华明不再担任公司财务总监一职，原副总裁周向阳不再担任副总裁一职。
值得一提的是，刘华明会继续担任公司副总裁，而周向阳则继续担任株洲新华联房地产开发有限公司（简称：株洲新华联）董事长。
资料显示，刘华明今年50周岁，周向阳46周岁，二人都是在大学毕业后就进入了新华联或者子公司，可以称得上是新华联的“股肱之臣”。
最初，刘华明在新华联控股担任审计部经理、新华联燃气公司担任副总经理兼财务总监、新华联产业投资公司担任副总经理兼财务总监。2011年5月，开始任职新华联财务总监，一年后又兼顾新华联副总裁职务。
与刘华明不同的是，周向阳一开始并没有加入集团公司，而是从湖南新华联公司销售基层岗位，一步步晋升到新华联副总裁位置。
在此期间，周向阳曾离开过新华联一段时间，回归后他的工作重点由房地产开发销售逐渐偏向文旅地产相关工作。2019年2月，开始任新华联副总裁；2019年7月起，任株洲新华联董事长。
经过本轮人事变动，履职刚好十年的刘华明卸任财务总监；同时，作为履历超过二十年的周向阳也离开了管理层。
二人卸任后，汤灏璠、赵斌接替了上述职务。其中，汤灏璠于2012年开始历任新华联控股资管部经理、常务副总监等职务，2018年开始担任新华联招标与集采中心总监、北京正联商贸公司董事长等。
赵斌则于2005年开始在新华联集团地产板块担任财务会计相关工作，随后在内蒙古新华联、新华联不动产、新华联商业管理、北京新华联恒业担任财务总监等职务。
有分析指出，新华联欲通过提拔内部新生力量突破当下的困局。不过，目前摆在新华联目前的难题并不小，新的管理层面临着巨大的挑战。
大悦城“周政时代”结束
3月15日，大悦城发布公告称，因工作需要，大悦城控股股东中粮集团的工作发生调任，周政将辞去公司董事、董事长、董事会专门委员会委员职务。
与此同时，董事姜勇也因为工作调整，辞去大悦城董事职务及董事会专门委员会委员职务。
另外，大悦城公布了董事会提名的董事候选人由伟和刘云，董事长选举产生前，公司董事长指职责由董事、总经理曹荣根代为履行职务。
仅仅过了两天，3月17日，大悦城地产发布公告称，由伟代替周政获委任为大悦城地产公司董事长兼执行董事，以及执行委员会主席提名委员会主席及授权代表。同时，刘云获委任为大悦城地产非执行董事。
据大悦城内部人员透露，尽管周政辞去了大悦城的职务，但目前仍担任中粮集团副总裁职务，同时曹荣根在去年下半年已经接任大悦城控股党委书记职务。
2008年6月，周政进入大悦城的前身中粮地产，并陆续担任公司总经理、公司董事，并在2011年起担任董事长。2012年11月起，担任中粮集团副总裁，2014年1月起任中粮集团党组成员。
2019年，大悦城控股完成了和大悦城地产的重组，周政经历了长达8年的整合过程。
然而，重组后不到一年，新冠疫情爆发，这无疑对重视客流的线下商业造成重大打击，在全国有多个项目的大悦城也不例外。
疫情之下大悦城受困的业绩，或是周政选择离场的最后一击。按照此前“3年千亿”目标，2020年节点须达成900亿元全口径销售额，而实际的业绩仅为882亿元。
IPG中国区首席经济学家柏文喜曾指出：“大悦城此次人事变动原因可能与业绩未达标有关。昔日大悦城与中粮地产合并由周政主导，并设定好合并之后3年业绩目标。现在各项指标已无法完成，负债率等财务指标也相对恶化，2020年业绩预亏，核心管理层压力显而易见。”
在大悦城重组后的“首亏”业绩中，周政的谢幕或许给所有人都留下了不少遗憾。
潘军“回归一线”
3月26日，花样年发布2020年度业绩公告，潘军出席了业绩投资者推介会。值得一提的是，在此之前潘军多了一个新的身份。
这一天是花样年和彩生活一齐发布2020年财报的日子，但在26日早间，彩生活率先发布了一则涉及多项人事变动的公告。
在此次公告中，黄玮辞任彩生活执行董事及首席执行官；主席兼执行董事潘军获委任为公司署理首席执行官，独立非执行董事谭振雄获委任为薪酬委员会主席。
经过此次人事变动，潘军除了继续担任彩生活董事会主席外，还将兼任彩生活CEO。当天，潘军出席了彩生活的线上业绩发布会，
在发布会上，潘军对此表示，此次人事调整是董事会经过深思熟虑之后的决定，当然其中也有部分董事的个人原因，但更重要的是董事会为公司未来更好的发展所做的主动调整。
2020年，潘军和唐学斌联合成立了彩生活，此前潘军在彩生活的职务是主席兼执行董事，主要负责集团的整体营运。其后几年间，潘军退居幕后的局面一直维持。
老将唐学斌辞任彩生活CEO后，黄玮于2019年12月3日调任为公司的首席执行官。
在黄玮任期一年多时间内，彩生活的业绩并不出色。财报显示，截止2020年末，公司实现营业收入35.96亿元，同比下降6.46%，上市以来首次营收下滑。
对于黄玮的离职，潘军在业绩会上表示，黄玮从2015年并购开元国际进入彩生活，后在并购万象美时表现出色，2019年开始担任公司CEO，一起进行调整改革，他的离任不会对彩生活造成影响。
熟悉花样年和彩生活的人会发现，经过此次人事调整，彩生活就类似于2018年的花样年——创始人回归一线亲自主持业务。
对于潘军回归一线兼任CEO，大部分的市场观点分析认为，相比职业经理人，创始人更了解企业的基因，更熟悉公司的业务。
不过，潘军却表示，自己是董事会主席兼任CEO，CEO只是代理，未来我们需要更有爆发力、更有管理能力的人来出任CEO。
在潘军“回归一线”之前，来自花样年地产集团副总裁朱国刚加入彩生活董事会担任执行董事；来自京东和360孙冬妮和郑宏彦出任非执行董事。
众所周知，彩生活于2014年6月上市，是港股第一家上市的物管公司。顶着“物业第一股”的光环，彩生活在2017年、2018年经历过并购后，近几年发展缓慢。
此次彩生活高管人事调整，公司将实现从上层管理，到业务深度协同，再到社区服务的深层探索。
绿城业绩会“消失”的高管
3月23日，绿城中国2020年业绩发布会如期举行，在出席会议的一众高管中，并没有发现吴文德和洪蕾的身影。值得注意的是，他们二人刚刚被任命为绿城执行董事，吴文德还被提名委员会及薪酬委员会成员、公司执行总裁。
就在业绩发布的前一天晚间，3月21日，绿城发布公告称，刘文生已被免去执行董事、提名委员会及薪酬委员会成员职务；周连营已被免去执行董事职务。
对于二人被免职的主要原因，公告指出，由于绿城大股东中交集团安排刘文生按法定退休年龄退休，并调动周连营回中交集团工作。
刘文生和周连营都是财务专业的，且均为中交集团入主绿城。其中，周连营曾任中国交通物资有限公司执行董事、总经理、党委书记，2019年7月被委任为绿城中国控股有限公司执行董事、执行总裁，几天后又被委任为公司董事。
此次被免职，距离周连营从中交集团调任绿城还不足两年。值得一提的是，此次免职公告也并不好看，说和平分手都有些牵强。
公告中特别指出，周先生曾指出其对一名董事的意见，而该意见经公司审核后，被认为与事实不符。除本文披露者外，于本公告日期，公司并不知悉刘先生及周先生各自与董事会有任何分歧，或有关董事变更的其他事宜须提请股东垂注。
从免职到重新委任，绿城处理流程干净果断。而新上任的两位董事，也均由中交集团调入，且都拥有丰富的房地产经营管理经验。
“换血”后，绿城现有董事会成员如下：执行董事：张亚东、郭佳峰、吴文德、耿忠强、李骏、洪蕾。非执行董事:吴天海、武亦文。独立非执行董事：贾生华、许云辉、邱东、朱玉辰。
