来源：风云地产界
撰文：廖凯
编辑：卢泳志
4月14日，旭辉控股集团发布公告表示，经过尽职调查及进一步商业磋商，决定与彰泰集团不再签署最终协议，这也意味着双方原本拟开展的战略合作宣告终止。
图片来源：旭辉控股集团公告
公告还指出，框架协议解除后，双方解除各自的股权抵押并退还所支付的定金，可能进一步探索其他可能的合作方式。
不过乐居财经报道透露，在旭辉控股集团宣布公告之前，融创中国董事会主席孙宏斌曾前往广西与彰泰集团老板黄海涛见面，洽谈合作事宜。
风云地产界（微信公号：fydcj888）与融创内部人士进行核实，对方表示暂不清楚。彰泰集团的最终去向，似乎还会有许多不定因素。
01
“广西一哥”彰泰集团
“去桂林的大街上随便找一个当地人问问，你可能会碰到不识万科的，但绝不会有不知道彰泰的。”这是出自莫老爷3年前对彰泰集团的评价。
作为桂林当地的本土房企，彰泰集团创始人黄海涛始终保持着居安思危，曾在2017年接受采访时曾表示，想要走出去，并计划将总部搬去南宁，谋求更好的发展。如果不扩张就没法好好活，地产“寡头时代”你不做大，就会被大的吃掉。
近两年来，试图追逐规模的彰泰集团，也正在开始尝试走出去，实现全国化布局。
风云地产界（微信公号：fydcj888）注意到，从桂林将总部搬迁至南宁的彰泰集团，开始冲击“广西一哥”的位置。
2019年，克而瑞数据统计广西房企榜单中，虽然彰泰集团以225.9亿元的销售额，遥遥领先本土房企，不过在整体比较下，却远低于碧桂园广西308亿元的销售额。
2020年，在克而瑞上半年统计的广西房企销售业绩中，彰泰集团以106.50亿元的销售额，略压碧桂园广西95.53亿元，首次坐上了“广西一哥”的位置。
2019年没能实现300亿元目标的彰泰集团，2020年也开启了全国化之路。从去年6月份开始，彰泰集团在广西以外的无锡、南京、武汉、南昌、玉溪等城市拿地，还在成都、昆明、镇江、绵阳等地设立了公司。
据克而瑞数据统计，彰泰集团2020年仅实现了224.5亿元的全口径销售额，排在全国房企榜单中的117位，销售额也未能达到2019年目标。不过在中指研究院的统计中，2020年彰泰实现在广西就实现了337.89亿元的销售额，稳坐“广西一哥”的位置。
在彰泰集团全国化布局的过程中，风波不断。董事长兼总裁张巧龙在去年12月末离职，其加盟时间仅半年多。此前界面还报道，彰泰集团因不按时结付工程款，与广西最大承建商广西建工集团“决裂”。
随着房地产融资环境收紧，彰泰集团的扩张之路，也让外界担心其资金承压等问题。
知名地产分析师严跃进认为，目前广西市场处于降温状态，对于深耕广西的彰泰集团来讲，影响还是比较大的。并且对于中小房企来讲，彰泰在全国扩张中，也面临着疫情冲击房屋销售、“三道红线”和资金等压力。
02
旭辉收购扩储宣告“失败”？
图片来源：旭辉控股集团官网
2021年年初，旭辉控股集团与彰泰集团的合作，出现在了各大头条。当时旭辉控股集团宣布计划收购彰泰集团65%股权，旗下物业集团永生生活服务业将收购彰泰集团旗下物业集团。
当时合作的协议指出，旭辉控股集团与彰泰集团将按照65%和35%的股权比例成立一家合营公司。而旭辉旗下物管公司永升生活服务则宣布斥资4.34亿元，收购彰泰服务65%股权。
双方成立的公司总部将设在广西南宁，由彰泰集团董事长黄海涛出任平台公司董事长，旭辉集团江苏区域集团副总裁胡翔，出任平台公司总裁。
关于旭辉控股集团与彰泰集团的合作，旭辉控股集团官方消息表示，双方只是签订了战略合作框架协议，并非收购，而是强强联手的合作。彰泰集团方面向时代财经表示，双方的新战略合作是基于收购前提下进行，但不是单向收购。
尽管此次双方均对外声称是“合作”，但在业内人士看来，旭辉控股集团在公告中将第二阶段的框架协议，标注为“潜在收购事项”，这其中潜含着项目收购的意味。
对于旭辉控股集团来讲，其大本营一直在长三角。2020年财报数据显示，旭辉控股集团长三角地区销售贡献占比达到43.8%，其华南区域销售仅占比11.03%，较去年上半年销售贡献占比略微下降，有非常大的增长空间。
据了解，2020年6月，旭辉控股集团合并原广州事业部和南宁公司，成立广桂区域事业部，似乎有意加大在广西的布局。当时，旭辉控股集团内部人士透露，广桂区域未来将发展成为300-500亿的区域集团。
如今，与广西本土的龙头房企彰泰集团达成这样的合作，似乎成为旭辉集团快速提升广西市场占有率的捷径。
此次合作，彰泰集团董事长黄海涛和旭辉控股集团董事局主席林中，均表达了有助于深耕广西市场的影响。
旭辉控股集团曾对风云地产界（微信公号：fydcj888）表示，目前旭辉已经完成全国化布局，正在进行区域深耕，此次与地方龙头的合作，可以帮助其提升市场占有率。与彰泰的合作也可以进一步提升旭辉在当地的口碑和知名度。
如今尽职调查结束之后，双方却宣布终止，旭辉控股集团广西扩储计划的捷径，似乎只能暂且搁置。有业内人士指出，本轮收并购案如果完成，旭辉控股集团将多出800亿货值。
当时，双方签署的合作框架，具体金额是多少，要在完成尽职调查后才会有进一步信息披露。
如今历时三个多月的尽职调查结束，旭辉控股集团的一纸公告宣布终止。对于终止合作的原因，旭辉控股集团表示，进一步合作条件不能在短时间达成，所以决定解除。
这一个进一步合作条件具体是什么，我们暂且不得而知。不过融创中国如果有过介入，或许对这一件事情也会带来影响。
