雷达财经出品 文|吴艳蕊 编|深海
近期泰禾集团发布业绩预告修正公告，公司归母净利润由盈利一亿左右变为亏损约40亿。深交所下发关注函要求泰禾集团就相关问题进行详细说明。
业绩的变脸同时标志着，公司面临ST的风险。在此之前，泰禾集团董事长正在协助有关机关调查。公司同样因相关信披问题近期收到监管函。
业绩变脸收关注函
4月24日，泰禾集团收到了深交所下发的关注函。
因2022年4月23日，泰禾集团披露《2021年度业绩预告修正公告》，预计公司2021年度归属于上市公司股东的净利润（下称“净利润”）由盈利1.01亿元至1.32亿元修正为亏损35亿元至46亿元，扣除非经常性损益后的净利润由盈利3.72亿元至4.83亿元修正为亏损36亿元至48亿元，业绩修正主要原因为补充计提资产减值损失、财务费用、预计负债，以及投资性房地产评估增值调整等。
深交所要求泰禾集团说明本次补充计提相关资产减值损失的具体情况,包括涉及资产的会计科目、本次补充计提金额、报告期内计提金额，涉及存货跌价准备计提的，详细列示主要项目名称、所处位置、项目业态、开发建设情况等，并逐项说明计提存货跌价准备金额，可变现净值的具体测算过程，是否借鉴独立第三方的评估工作，相关测试方式、测试过程、重要参数选取等是否与以前年度、前次业绩预告存在较大差异及其合理性。
并请泰禾集团结合相关项目所处区域的房地产市场情况及变化趋势、周边可比项目市场价格或者预计价格、项目销售情况及平均销售价格等，详细分析说明报告期内存货跌价准备计提金额的合理合规性，与同行业可比公司变化趋势是否存在显著差异。
还包括投资性房地产公允价值的合理性，公司债务情况涉及诉讼或仲裁进展，第四季度营业收入相比前三季度大幅增加的具体原因及合理性，非经常性损益金额变动差异的主要原因及判断依据，还有此次业绩修正的情形是否属于《企业会计准则》规定的期后调整事项及判断依据等问题。
不久前收监管函
近期泰禾集团除了业绩变脸收关注函外，还因信披问题公司及董事长收到了监管函。
2019年6月14日，泰禾集团董事长黄其森在媒体见面会上表示泰禾集团有6000亿元货值的土地储备。2021年8月，泰禾集团微信公众号发布文章称泰禾集团在一二线城市有近4000亿元货值的土地储备，且泰禾集团在接受媒体采访中表示其在北京有400亿元货值的现房，黄其森表示泰禾集团在核心一二线城市有3000多亿元货值的土地储备。
深交所认为泰禾集团未能提供作出上述估计的客观依据，且上述对外发布的相关货值信息未在指定媒体先行发布。泰禾集团、泰禾集团董事长黄其森的上述行为违反了《股票上市规则（2020年修订）》相关规定。深交所于2022年4月1日下发监管函，希望泰禾集团及全体董事、监事、高级管理人员吸取教训，及时整改，杜绝上述问题的再次发生。
在泰禾集团2021年半年度报告中，公司累计土地储备情况中，总占地面积达1290.78万平方米，总建筑面积3239.91万平方米，剩余可开发建筑面积923.87万平方米。雷达财经计算了半年报中公示的主要项目的累计投资总结为3009.94亿元。其中，北京14个项目累计投资总金额达811.02亿元。
泰禾集团1996年成立于福建福州，2010年借壳在主板上市。公司经营除地产外还包括酒店、商业和服务。其中商业布局泰禾集团以旗下泰禾广场为标杆品牌，致力于打造高端精品商业，产品上力求融合当地文化，因地制宜地打造地标级商业综台体，拥有购物中心和步行街双商业中心、一站式和24小时立体消费航母、五星酒店和高端写字楼多维商务空间、地标级建筑外形、全方位服务5大独有产品特色。
公司官网显示，泰禾集团1996年先后在福州开发了天元花园、天元美树馆等众多知名楼盘。2002年在北京通州区宋各庄获得一地块，从此至2009年“挥师进京，别墅标杆”。2011年，公司上市后次年，先后布局打造福州五四北、东二环，以及泉州、石狮等地泰禾广场项目。倾力打造“海西第一城市综合体”东二环泰禾广场，填补福州高端购物中心市场的空白。
2013年以后，泰禾集团开始了多元布局。2013年，首个泰禾广场五四北泰禾广场开业。2015年，泰禾集团全资收购福建一卡通公司。2016年，布局医疗大健康，收购大新寿险（2017年11月更名为泰禾人寿保险有限公司）；成立北京泰禾影视文化发展有限公司，进入文化院线领域。2017年，首家泰禾影城北京立水桥店开业。
随着泰禾集团多元化布局，公司负债也在逐年增加。在2021年半年度报告中称，公司控股股东泰禾投资于2020年7月30日与海南万益管理服务有限公司签署了《股份转让框架协议》，该股份转让框架协议的签署，将有助于推动公司目前进行的债务重组工作，盘活存量资产，维持正常经营，同时有助于优化公司股权结构，帮助公司不断完善公司治理，从而帮助实现公司长远价值，维护公司及股东利益。
董事长协助调查，公司面临ST风险
泰禾集团3月17日公告称，董事会于近日获悉，公司董事长兼总经理黄其森正在协助有关机关调查。公司董事会已经启动应急预案。目前，公司联席总裁葛勇和联席总裁王景岗正常主持公司各项生产经营工作。
上述事项不会影响到泰禾集团的正常经营，公司具有完善的组织架构和规范的治理体系，各项经营活动正常。公司将密切关注相关事项的进展，并按规定及时履行相应的信息披露义务。
同时截至目前，泰禾集团预计2021年度净利润仍为负值，根据《深圳证券交易所股票上市规则》第9.8.1条第（七）项的规定，公司将可能被深圳证券交易所实施其他风险警示。
从2020年以前财务数据来看，泰禾集团已连续两年营业总收入出现负增长。公司2020年归母净利润为上市以来首负为负。
