作者 | 蒲肃
来源 | 债市观察
河南“地产一哥”建业集团近日大事不断，刚刚曝出美元债利息逾期，又传出数千人大规模裁员。
从建业内部人士对外透露的消息看，逾期、裁员都是无奈之举，从去年发出“求救信”开始，建业的资金链就已经不堪其重，继续维持下去根本不现实。
多位业内人士称，建业出现裁员属于预料之中，加之公司也给出了赔偿，甚至表示待公司好转之后可以返聘，有建业员工主动申请裁员。目前，建业集团官方并未对裁员事件置评。
建业目前最重要的是，在黎明到来之前不要倒下，引入战投也好、合作开发也罢，甚至甩卖一些资产回笼资金。近期有知情人士称，建业也在考虑通过中债增发债，打开融资窗口。
01
持续瘦身，节约人工成本超1.8亿元
11月14日至今，财联社、《每日经济新闻》等多家媒体援引社交媒体“建业集团将裁员7000人”的消息，并报道称建业裁员的赔偿标准为“N+1”，11月15日前签字，补偿分12个月支付；15日之后签字，补偿分18个月支付。
上述补偿标准符合相关法规，行业内也基本执行同样的标准，但分期支付的时间在行业中比较长。
有从其他房企被裁的业内人士称，一般来说，即使资金链紧张，也会在4个月到6个月的时间内完成裁员补偿，12个月~18月的分期确实少见，可以看出建业目前的资金压力已经很大。
不同媒体报道的裁员数量不一，根据目前消息显示，裁员规模在7000人~8000人之间，某子公司员工向媒体表示，公司裁员可能达到50%。
综合建业内部员工、郑州当地同行和猎头口中的信息，建业集团这次裁员涉及的部门和条线很广泛，但总体来说营销条线的多一些。
媒体报道称，建业这次裁撤人员涉及的售楼部置业顾问、物业绿化、管家等一线人员较多。而且从集团到项目，从郑州到河南其他项目城市，都有人被裁。
细分来看，建业集团涵盖建业地产集团、中原建业集团、建业新生活集团、筑友集团及其他专业公司的大型综合集团公司，这次数千人的裁员涉及的子公司不止一家。
据财报数据，截至2022年6月30日，建业地产（0832.HK）共有员工2939名，而去年同期是3494人，一年内减少了555人，以此计算离职率约为15.88%。
来源：建业地产财报
此外，2021年建业地产节省员工成本约1.65亿元，帮助行政开支同比减少8.2%。
中原建业（9982.HK）则在财报中表示，今年上半年人员成本约6950万元，同比减少约2290万元，下降24.7%，主要原因是员工数量下降，导致人员成本减少。
以上数据相加，节约的人工总成本已超过1.8亿元。可见，建业集团一直在“瘦身”节约成本。
02
失望的地产人不卷了
建业的一家乙方公司称，现在裁员也不算大新闻了，建业今年2月的时候已经传过一次裁员事件，说是“河南建业裁员61%，只剩下400多人”。当时就很尴尬，一个人都没裁掉，还开了一场新闻发布会澄清。
这家公司表示，“这次裁员事件之前，建业并没有大规模裁员，都是零零散散的优化，人没有优化掉多少，而且都还给的是全额赔付。这次是他们第一次大规模裁员，而且给的补偿政策还不错。”
郑州当地行业人士称，“有些建业的朋友是主动提出申请的，或多或少都对楼市有些失望，不想卷了，很多地产人早就萌生退意了。所以一听有补偿，就有主动申请的了。”
建业集团已经是郑州最大的房企，如今“一哥”裁员，离开建业的地产人留在郑州选择地产行业的机会也不多。
多位郑州地产人表示，郑州其他房企目前的情况也很难，因疫情复发、富士康员工返乡等事件的连带影响，当地房企面临的困难比较多，“很多企业要么硬拖工资，一拖半年，要么轮流上班，发最低生活保障”。
“很多人熬不住，就离职甚至转行了，但其它行业里能按时发薪的企业也不多。一些跳出地产行业的朋友，在其它公司也基本都欠薪在3-4个月了。”建业某内部员工分享了身边朋友离职后的生活状态。
很多人选择暂避风头，曾经在郑州某知名福建房企项目任职的地产人退出地产圈后，选择了考研就学。
他觉得当地房地产市场两年内很难恢复到2021年水平，受疫情影响其他行业也不好就职，不如提升自己，等经济好转后再就业。
还有一些地产人远赴深圳、上海等城市寻找新的机会。上述这位考研的前地产人称，自己的一个朋友已经去了深圳，在一家知名房企任职，“郑州楼市比一线城市的市场机会少，恢复速度也比较慢。”
知情人士对媒体强调称，建业裁员是出于降本求生，待公司形势转好后，会优先录用曾经的离职员工，并且对职工在公司的司龄进行连续计算。
03
销售同比减半，自救仍需时日
在行业整体下行的环境中，建业集团今年以来确实做了很多努力。
在交付上，今年1~10月，建业集团共分期分批交付90个项目，交付面积693万平方米，交付规模稳居河南房地产行业前列，11月份预计还将交付10多个项目，2022年计划交付8万套，这些数据涵盖建业的轻资产和重资产业务。
建业集团在合作开发上和引入战投方面也做了努力。5月底，建业集团与河南文旅投资集团达成战略合作，后者对“建业电影小镇”和“只有河南·戏剧幻城”进行股权投资；7月，河南铁建投集团旗下河南同晟置业有限公司入股建业地产，成为第二大股东；8月，郑州市房地产纾困基金首落建业集团北龙湖金融岛写字楼项目。
上述合作对于缓解建业集团开发资金压力有一定帮助，但销售端和债务方面的压力缓解仍需时日。
数据显示，建业地产今年前10月累计销售额206.98亿元，同比减少56%，销售面积也同比减少超过一半。此外，建业地产的销售均价约7036元，同比减少约5.6%，整体属于降价销售。
在债务兑付方面，建业地产在2022年8月8日如期完成到期5亿美元债偿付工作，保持了30年在金融机构零拖欠的记录。
不过，这个记录可能在未来30天内被打破。因为一笔11月7日到期美元债票息未能及时支付。建业地产表示，未能按期付息，是由于郑州市疫情管控限制，相关银行对资金转移的处理有所延迟。
来源：企业预警通
但建业地产还有30天的付息宽限期，如能在期限内完成付息可以避免违约。
企业预警通显示，建业地产目前有7笔中资美元债存续，合计19.6亿美元，其中有3只美元债在未来一年内到期。
据多家媒体报道称，建业地产正在洽谈项目层面的对外合作，合作方以国央企为主。近几个月来，建业地产正在洽谈项目层面的对外合作，合作方以国央企为主。这些合作能在一定程度上减轻公司的资金压力。
