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债务逾期后,河南地产一哥“首次大瘦身”

2022/11/17 12:05:42 0人评论 1237 次

裁员降本节流,建业集团还需开源自救。

作者 | 蒲肃

来源 | 债市观察

河南“地产一哥”建业集团近日大事不断,刚刚曝出美元债利息逾期,又传出数千人大规模裁员。

从建业内部人士对外透露的消息看,逾期、裁员都是无奈之举,从去年发出“求救信”开始,建业的资金链就已经不堪其重,继续维持下去根本不现实。

多位业内人士称,建业出现裁员属于预料之中,加之公司也给出了赔偿,甚至表示待公司好转之后可以返聘,有建业员工主动申请裁员。目前,建业集团官方并未对裁员事件置评。

建业目前最重要的是,在黎明到来之前不要倒下,引入战投也好、合作开发也罢,甚至甩卖一些资产回笼资金。近期有知情人士称,建业也在考虑通过中债增发债,打开融资窗口。

01

持续瘦身,节约人工成本超1.8亿元

11月14日至今,财联社、《每日经济新闻》等多家媒体援引社交媒体“建业集团将裁员7000人”的消息,并报道称建业裁员的赔偿标准为“N+1”,11月15日前签字,补偿分12个月支付;15日之后签字,补偿分18个月支付。

上述补偿标准符合相关法规,行业内也基本执行同样的标准,但分期支付的时间在行业中比较长。

有从其他房企被裁的业内人士称,一般来说,即使资金链紧张,也会在4个月到6个月的时间内完成裁员补偿,12个月~18月的分期确实少见,可以看出建业目前的资金压力已经很大。

不同媒体报道的裁员数量不一,根据目前消息显示,裁员规模在7000人~8000人之间,某子公司员工向媒体表示,公司裁员可能达到50%。

综合建业内部员工、郑州当地同行和猎头口中的信息,建业集团这次裁员涉及的部门和条线很广泛,但总体来说营销条线的多一些。

媒体报道称,建业这次裁撤人员涉及的售楼部置业顾问、物业绿化、管家等一线人员较多。而且从集团到项目,从郑州到河南其他项目城市,都有人被裁。

细分来看,建业集团涵盖建业地产集团、中原建业集团、建业新生活集团、筑友集团及其他专业公司的大型综合集团公司,这次数千人的裁员涉及的子公司不止一家。

据财报数据,截至2022年6月30日,建业地产(0832.HK)共有员工2939名,而去年同期是3494人,一年内减少了555人,以此计算离职率约为15.88%。

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来源:建业地产财报

此外,2021年建业地产节省员工成本约1.65亿元,帮助行政开支同比减少8.2%。

中原建业(9982.HK)则在财报中表示,今年上半年人员成本约6950万元,同比减少约2290万元,下降24.7%,主要原因是员工数量下降,导致人员成本减少。

以上数据相加,节约的人工总成本已超过1.8亿元。可见,建业集团一直在“瘦身”节约成本。

02

失望的地产人不卷了

建业的一家乙方公司称,现在裁员也不算大新闻了,建业今年2月的时候已经传过一次裁员事件,说是“河南建业裁员61%,只剩下400多人”。当时就很尴尬,一个人都没裁掉,还开了一场新闻发布会澄清。

这家公司表示,“这次裁员事件之前,建业并没有大规模裁员,都是零零散散的优化,人没有优化掉多少,而且都还给的是全额赔付。这次是他们第一次大规模裁员,而且给的补偿政策还不错。”

郑州当地行业人士称,“有些建业的朋友是主动提出申请的,或多或少都对楼市有些失望,不想卷了,很多地产人早就萌生退意了。所以一听有补偿,就有主动申请的了。”

建业集团已经是郑州最大的房企,如今“一哥”裁员,离开建业的地产人留在郑州选择地产行业的机会也不多。

多位郑州地产人表示,郑州其他房企目前的情况也很难,因疫情复发、富士康员工返乡等事件的连带影响,当地房企面临的困难比较多,“很多企业要么硬拖工资,一拖半年,要么轮流上班,发最低生活保障”。

“很多人熬不住,就离职甚至转行了,但其它行业里能按时发薪的企业也不多。一些跳出地产行业的朋友,在其它公司也基本都欠薪在3-4个月了。”建业某内部员工分享了身边朋友离职后的生活状态。

很多人选择暂避风头,曾经在郑州某知名福建房企项目任职的地产人退出地产圈后,选择了考研就学。

他觉得当地房地产市场两年内很难恢复到2021年水平,受疫情影响其他行业也不好就职,不如提升自己,等经济好转后再就业。

还有一些地产人远赴深圳、上海等城市寻找新的机会。上述这位考研的前地产人称,自己的一个朋友已经去了深圳,在一家知名房企任职,“郑州楼市比一线城市的市场机会少,恢复速度也比较慢。”

知情人士对媒体强调称,建业裁员是出于降本求生,待公司形势转好后,会优先录用曾经的离职员工,并且对职工在公司的司龄进行连续计算。

03

销售同比减半,自救仍需时日

在行业整体下行的环境中,建业集团今年以来确实做了很多努力。

在交付上,今年1~10月,建业集团共分期分批交付90个项目,交付面积693万平方米,交付规模稳居河南房地产行业前列,11月份预计还将交付10多个项目,2022年计划交付8万套,这些数据涵盖建业的轻资产和重资产业务。

建业集团在合作开发上和引入战投方面也做了努力。5月底,建业集团与河南文旅投资集团达成战略合作,后者对“建业电影小镇”和“只有河南·戏剧幻城”进行股权投资;7月,河南铁建投集团旗下河南同晟置业有限公司入股建业地产,成为第二大股东;8月,郑州市房地产纾困基金首落建业集团北龙湖金融岛写字楼项目。

上述合作对于缓解建业集团开发资金压力有一定帮助,但销售端和债务方面的压力缓解仍需时日。

数据显示,建业地产今年前10月累计销售额206.98亿元,同比减少56%,销售面积也同比减少超过一半。此外,建业地产的销售均价约7036元,同比减少约5.6%,整体属于降价销售。

在债务兑付方面,建业地产在2022年8月8日如期完成到期5亿美元债偿付工作,保持了30年在金融机构零拖欠的记录。

不过,这个记录可能在未来30天内被打破。因为一笔11月7日到期美元债票息未能及时支付。建业地产表示,未能按期付息,是由于郑州市疫情管控限制,相关银行对资金转移的处理有所延迟。

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来源:企业预警通

但建业地产还有30天的付息宽限期,如能在期限内完成付息可以避免违约。

企业预警通显示,建业地产目前有7笔中资美元债存续,合计19.6亿美元,其中有3只美元债在未来一年内到期。

据多家媒体报道称,建业地产正在洽谈项目层面的对外合作,合作方以国央企为主。近几个月来,建业地产正在洽谈项目层面的对外合作,合作方以国央企为主。这些合作能在一定程度上减轻公司的资金压力。


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