来源：时代周报
市场超跌，央企华侨城也未能幸免。
8月30日，华侨城公布2023年中期业绩。
华侨城援引的数据显示，今年1-6月，全国房地产开发投资同比下降7.9%，新开工面积同比下降24.3%，商品房销售面积同比下降5.3%，房地产开发景气指数创一年来新低。就连行业龙头万科给出的判断都是——目前市场显然是跌过头了。
华侨城也无法躲过冲击。中报显示，报告期内，华侨城实现营业收入约194.38亿元，同比增长18.56%；实现归母净亏损约13.06亿元，去年同期盈利1.06亿元，同比暴跌1328.19%。
华侨城表示，公司经营过程中，可能因项目投入大，培育期、回收期长，而市场形势不断变化，项目运营管控难度大，从而影响项目回报，投资收益不及预期，甚至形成项目经营亏损。
为此，华侨城将持续优化投资管理体系，坚持“以收定投”“以销定建”不断提升公司经营管理水平和抗风险能力。
盈利能力再下滑
今年上半年，房地产行业呈现波浪式曲折发展态势。经历一季度热点城市市场“小阳春”后，新房市场降温明显，供需两淡，并长时间处在底部企稳的弱复苏阶段。
行业缩量，华侨城房地产业务同步收缩。
根据中报，今年上半年，华侨城累计实现签约销售面积约108.2万平方米，签约销售金额约227.7亿元，均较2022年同期下降16%。
营业收入方面，华侨城实现主营业务收入约194.38亿元，同比增长18.56%。其中，房地产业务收入约90.89亿元，同比增长32.8%。
营收增长的同时，盈利能力却进一步下滑。今年上半年，华侨城房地产业务毛利率为18.22%，较去年同期下降6.2个百分点，但降幅已明显收窄。作为对比，2022年上半年华侨城房地产业务毛利率为24.42%，较2021年同期下降48.7个百分点。
华侨城解释称，一是受部分项目区位布局和开发周期偏长等因素的影响，公司部分项目的去化速度未及预期，毛利率同比有所下降；二是为适应市场环境、加快销售去化，公司对部分房地产项目采取灵活的销售策略，带来部分价值折损；三是其他因素导致公司业绩下滑，包括因联营公司亏损导致投资收益减少、其他收益减少、财务费用增加等。
虽然房地产行业尚未完全出清，但在我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下，中央与地方适时调整优化房地产政策，需求端的宽松空间已打开。因此，华侨城在房地产业务收入回升的同时，也在积极扩储，迎接新周期。
报告期内，华侨城秉持“优中选优”理念，深耕核心区域，拓展3个项目，包括1个文旅综合项目顺德欢乐海岸PLUS二期，2个住宅项目无锡市经开区华发东地块、佛山市禅城区绿景东路地块，土地总价款约62.26亿元，同比增长155.37%。
华侨城在最近一期投资者关系活动记录表中回复投资者称，公司将根据市场情况适时调整投资策略，一方面，积极参与市场化“招拍挂”，适时补仓优质项目，积极关注核心城市核心板块的集中供地；另一方面，持续保持公司文旅综合开发的核心优势，以合适价格持续获取高性价比综合开发项目。
全力以赴狠抓销售
确保现金流安全稳定，守住安全风险底线，是华侨城下半年的工作重点。因此，华侨城将继续优化债务结构，全力以赴狠抓销售。
截至报告期末，华侨城在手现金约443亿元，较期初增长27亿元，占总资产比例超过11%，现金短债比2.05；实现经营性现金流0.91亿元，较去年同期大幅改善。
与此同时，华侨城把握融资窗口，通过长短期债务置换推动资本结构改善。截至今年6月底，华侨城有息负债总额约1343亿元，其中，短期借款及一年期内到期非流动负债占比12%，长期借款及应付债券占比88%。
加快销售回款，也是华侨城筑牢防线的动作之一。
“公司始终把销售去化作为重点工作，下半年将继续保持营销热度，并结合行业变化情况，灵活调整销售策略，抓好市场窗口期，大力促进去化回款，积极推动存量资产变现。”华侨城在中报中表示。
据时代周报记者了解，在中报披露前夕，华侨城在深圳一公寓项目推出强力促销手段——转介佣金5%，成交再奖励10000元/套。该公寓项目是华侨城大空港项目的一部分。截至目前，华侨城大空港项目累计销售约24.85万平方米，去化率约69.2%。其中，本期销售面积约0.22万平方米，销售金额约0.93亿元。
华侨城表示，公司将加强对房地产市场的动态分析，高频次、多维度、多形式地研究地产行业政策态势和市场动态，积极抓住政策窗口期，用足政策利好，加快销售去化工作。
“根据市场情况，动态优化投资策略，聚焦核心城市核心区域精益投资。”华侨城表示，一方面充分把握市场化招拍挂机会，提前跟踪、错位竞争、差异化竞拍；另一方面积极保持多元化开发的传统优势，协同联动、精准研判、提升综合效应，积极发挥投资对高质量发展的牵引和推动作用，多措并举推动优质资源获取，优化资源布局，进一步夯实主业发展空间。
