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来源：亿欧网
作者：吴岱雅
3月24日早间，万达集团发布通告表示，该公司计划进行资源重组，为尽快实现境内外上市，决定撤回万达商业A股IPO申请。
当日上午，财联社从接近万达的知情人士处获悉，撤回A股IPO申请后，万达商业计划通过轻资产重组赴港上市。
在2014年12月，万达商业曾经短暂的在香港上市，成为当年港交所最大规模的IPO。然而，由于股价长期低迷，万达在2016年3月便宣布退市。王健林当时声称，香港股市低估了万达。
万达退出港股市场的同时，也在积极谋求内地上市。早在2015年，万达便开始启动A股IPO程序。当时，万达集团拟上市的资产以商场、酒店和文旅项目三类为主，具有明显的房地产属性。
然而，由于房地产调控政策的限制，主要从事传统商业地产的万达很难在A股上市。因此，万达开始转向轻资产，对上市资产的属性进行优化。
2018年1月，王健林与投资者签署对赌协议，根据协议内容，万达商业最迟要在2023年10月31日前完成上市。此后，万达加快了轻资产化准备上市的步伐。
2018年3月1日，大连万达商业地产股份有限公司更名为大连万达商业管理集团股份有限公司。去掉了“地产”二字，万达商业宣布不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业。
即便如此，万达在A股IPO的排队依然遥遥无期。
此次万达为了尽快实现境内外上市，主动撤回了长达5年之久的A股IPO申请，表明了万达商业变被动等待为主动求变的决心。不难看出，万达这次要进行更彻底的轻资产化。有分析认为，对轻资产进行重组后的万达，可能再次回到港交所上市。
目前香港资本市场对物业服务企业的估值明显高于对房地产开发企业的估值。阿斯达克实时数据显示，目前港股地产行业的平均市盈率为8.08，而物业管理及代理行业的平均市盈率为18.50，超过地产行业200%。克而瑞数据显示，2020年在港上市的内资物管企业平均市盈率是35倍，远超地产类企业10倍以上。
通告全文如下：
基于对自身战略的研判，大连万达商业管理集团股份有限公司（简称“万达商业”）决定对本公司从事轻资产商业运营、科技、数据、人员等相关资源进行重组，以尽快实现境内外上市。因此本公司决定，撤回万达商业A股IPO申请。
特此通告
2021年3月24日
