来源：风云地产界
撰文： 廖凯
编辑：卢泳志
4月16日，距离旭辉控股集团与彰泰集团终止合作的公告才到两天，融创中国就发出公告表示，其全资附属公司融创西南集团与彰泰集团签订了合作框架协议，双方拟通过组成合资公司的方式合作开发目标项目。
在旭辉控股集团宣布终止合作的当天，乐居财经就曾报道称，融创中国主席董事长孙宏斌不久前前往广西与彰泰集团老板黄海涛见面，洽谈合作事宜。
由此来看，两家上市公司公告一前一后宣布，融创中国与彰泰集团的合作已经酝酿已久。
01
融创百亿抢占千万土储
图片来源：融创中国公告
据融创中国披露的公告显示，此次双方将成立合资公司，跟旭辉控股集团与彰泰集团的合作方式类似。
此前，旭辉控股集团与彰泰集团是将按照65%和35%的股权比例成立一家合营公司。而融创中国与彰泰集团则是按照融创西南集团与彰泰集团分别持股80%和20%股权的形式成立合资公司，接手彰泰集团所属目标公司100%权益，股权融创中国占比更高，此次交易对价约为99.1亿元。
根据公告介绍，近百亿投资的合资公司，主要是对广西南宁、桂林等城市房地产项目进行开发。此次双方共涉及合作开发57个目标项目，包含了54个房地产开发项目及3个房地产代建项目，共计1162万平方米。
风云地产界（微信公号：fydcj888）了解到，广西是融创中国深耕的重要区域，2016年8月首次进入广西地区的融创中国，一年时间就在当地南宁、柳州、北海、桂林四个城市，拿下7个项目。
据了解，入桂4年时间的融创中国，已经在广西陆续开发了20余个项目，涵盖住宅、文旅、酒店等多种产品类型。
克而瑞数据显示，2020年融创中国在广西当地销售额达到108.52亿元，位于广西房地产企业全口径销售金额的第8位。而这次牵手的广西当地房企彰泰集团，去年在广西当地表现强势，以224.50亿元力压众多龙头房企，登上了“广西一哥”的位置。
显而易见，此次与彰泰集团的合作，直接将融创中国在广西的开发项目数量翻番，增加土储上千万平方米，让融创中国在广西的布局更加充足，领先同样想在广西进行深化布局的旭辉控股集团一步。
02
扩张不利的彰泰集团
彰泰集团由广西桂林起家，成立于1992年，作为广西的本土房企，在当地拥有非常高的知名度。
“去桂林的大街上随便找一个当地人问问，你可能会碰到不识万科的，但绝不会有不知道彰泰的。”这是出自莫老爷3年前对彰泰集团的评价。
作为桂林当地的本土房企，彰泰集团创始人黄海涛始终保持着居安思危，曾在2017年接受采访时曾表示，想要走出去，并计划将总部搬去南宁，谋求更好的发展。如果不扩张就没法好好活，地产“寡头时代”你不做大，就会被大的吃掉。
此前试图避免被“大鱼”吃掉的彰泰集团，从桂林将总部搬迁至南宁的彰泰集团，也在2020年也开始了布局全国化道路。
从去年6月份开始，彰泰集团在广西以外的无锡、南京、武汉、南昌、玉溪等多个城市拿地，还在成都、昆明、镇江、绵阳等地设立了公司。
然而在彰泰集团全国化布局的过程中，公司风波不断。加盟时间仅有半年多的董事长兼总裁张巧龙在去年12月末离职。此前界面还报道，彰泰集团因不按时结付工程款，与广西最大承建商广西建工集团“决裂”。
随着房地产融资环境收紧，彰泰集团的扩张之路，也让外界担心其资金承压等问题。
知名地产分析师严跃进认为，目前广西市场处于降温状态，对于深耕广西的彰泰集团来讲，影响还是比较大的。并且对于中小房企来讲，彰泰在全国扩张中，也面临着疫情冲击房屋销售、“三道红线”和资金等压力。
