雷达财经 文|吴艳蕊 编|深海
8月23日，贝壳公布了截至2022年6月30日止六个月之中期业绩公告。
2022年上半年，公司营业收入263.25亿元，同比减少41.33%；归属于母公司股东的净利润为-24.86亿元，同比下降214.55%。
报告期内，除在4月底收购的家装企业带来的家装家居业务外，其他业务均发生了大幅下滑。
截至2022年6月30日止六个月，贝壳总交易额为人民币12255亿元，较2021年同期的人民币22904亿元下降46.5%。其中，存量房交易的总交易额为人民币7676亿元，较2021年同期的人民币13254亿元下降42.1%；新房交易的总交易额为人民币4154亿元，较上年同期的人民币8417亿元下降50.6%；新兴业务及其他的总交易额为人民币410亿元，较去年同期的人民币1232亿元下降66.8%。
存量房业务相当于二手房交易业务，贝壳2022年上半年存量房业务净收入由2021年同期的人民币198亿元下降41.1%至117亿元，收入的下降幅度比交易额少了一个百分点。
其中，佣金收入由2021年同期的人民币178亿元下降43.3%至101亿元；大部分向公司平台上的贝联门店和经纪人收取的“平台服务、加盟服务及其他增值服务”收入由2021年同期的人民币21亿元下降22.1%至16亿元。相较存量房交易的总交易额，后者的收入下降幅度较低因为交易签约服务等增值服务的渗透率提高及贝联门店收取的存量房交易的佣金率适度增加抵销了部分降幅。
上述提及的贝联门店指的是通过ACN相联系的非链家门店。ACN指经纪人合作网络，链家在北京创立ACN网络的原型，并将ACN网络拓展至上海和国内其他一二线城市。2018年4月，在经过时间验证的ACN网络的成功基础上，公司将链家的核心竞争力横向扩展至贝壳平台，以服务于广阔的居住市场。于2021年，通过贝壳平台完成的二手房交易中分别有约76%和37%的交易涉及跨门店和跨品牌合作。截至2021年12月31日，贝壳平台上约86%的二手房挂盘信息由贝联门店的经纪人发布。
新房业务的净收入由2021年同期的人民币238亿元下降47.2%至126亿元，略小于新房交易总交易额的下降幅度。
2022年上半年，通过链家品牌进行的新房交易总额为人民币729亿元，占比17.54%。其他由贝联经纪人、具备新房业务相关专业知识的专门销售团队和其他销售群岛在贝壳平台上完成。
财报中提及，新房业务中，优选开发商的销售渠道渗透率正在不断上升。从行业角度看，2022年第二季度，国央企和民营开发商的渠道渗透率均环比大幅上升。公司与优选开发商的战略合作表明，越来越多国央企以及民营开发商正在广泛扩大渠道，通过综合利用渠道提升自身竞争优势。
新兴业务及其他的净收入由2021年同期的人民币12亿元下降17.1%至10亿元，主要由于金融服务净收入减少，轻托管租赁服务的净收入增加抵销了部分降幅。
2022年上半年，家装家居的总交易额为人民币15亿元，而2021年同期为人民币1亿元；净收入为人民币11亿元，2021年同期则为人民币80百万元。截至2022年6月30日，贝壳在24个城市开设了136家家装家居门店。
此次，贝壳公布的门店数量和经纪人数量再次下降，门店数量回到了上市之际，经纪人数量为上市以来最低值。
截至2022年6月30日贝壳门店数量为42831家，同比减少19.0%；活跃门店数量为41118家，同比减少16.2%。同期贝壳经纪人数量为414915名，同比减少24.4%；活跃经纪人数量为380284名，同比减少23.9%。
自贝壳在美股上市以来，公司每季度门店变化量上千，经纪人数量每季度发生上万人的变化。
从2020年第三季度至2022年第二季度，当期贝壳门店变化数量分别为2883、2063、1771、4151、1078、-2908、-5261、-2946，经纪人季度变化数量为21810、15278、35336、20176、-33114、-60982、-27125、-12464。
与之对应的，平均每家门店的经济人数量从早期的超10人到近期的9人。
2021年下半年，贝壳进行了上次后的首次裁员，涉及上海地区产研和金融部门。此后的裁员涉及到贝壳中高层，包含金融副总裁、总经理、总监等职位。最近的一次裁员，先砍掉了成都全线产研，然后对涉及产品、研发、运营、集团职能等岗位进行裁员。有消息透露，新收购的家具家装业务也遭裁员。
此次财报中提及，通过调整区域运营团队的组织结构，降低门店租金成本和固定成本，并持续降低链家的盈亏平衡点。
