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海淀对29个小区限价,蜂鸟家园最高价17.1万 分析师:有助规范市场

2021/9/30 11:15:15 0人评论 23196 次

根据中介提供的限价名单,蜂鸟家园60平以下限价17.1万,在所有限价小区中,单价最高。

雷达财经 文|长帆 编|深海

9月29日,据《北京日报》消息,北京市海淀区房地产经纪协会于近期发出行业内部自律倡议,号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为。海淀房协也发布了部分热点小区的二手房交易指导参考价,供中介机构参考。

另有市场消息称,首批将针对海淀区29个重点小区(涨幅大、成交量大的热门小区),分小户型(60平方米以下)、中户型(60-90平方米)和大户型(90平方米以上)设定挂牌指导价,超过指导价1%不允许任何中介挂牌,且不能通过中介成交,否则吊销中介执照。

雷达财经从多位北京地产中介处获悉,前述消息为真。

根据中介提供的限价名单,蜂鸟家园60平以下限价17.1万,在所有限价小区中,单价最高。


而根据链家App数据,蜂鸟家园在售房源33套,均价18.47万元。


据悉,蜂鸟家园对应的小学是中关村三小,这里很多小户型一居室,作为高单价、低总价的占坑学区房,对市场的价格反应比较迅速,是楼市的风向标之一。

“整体来看,本次指导价,相当于在市场价基础上打了八折左右。”链家一位销售向雷达财经表示,本次限价小区,都是海淀交易量活跃的小区,预计对海淀二手房市场影响比较大。

诸葛找房数据研究中心分析师向雷达财经表示,从二手房市场来看,随着北京“多校划片”打击学区房炒作、以及防止违规资金流入楼市等政策的逐步落实,市场有所降温,二手房市场价格上涨节奏放缓,基本维持较稳定运行。

前述分析师认为,海淀区在此基础上针对部分热点小区出台二手房指导价机制,一方面有利于抑制部分过热区域房价涨幅过大,进一步促进房价维持平稳运行;另一方面,对由部分中介机构挂牌房源价格虚高、一定程度上带动区域二手房价上涨这一现象起到一定的警示作用,同时,促使房源价格信息更加透明化,提高房源信息的真实性,有利于进一步规范二手房交易流程,促进房地产市场健康发展,预计后期热点行政区有望跟进,尤其西城区跟进的概率较大。

从中介方面来看,作为目前二手房交易几乎不可或缺的一部分,根据二手房参考价来制定挂牌价格,有利于减少通过价格虚高房源进行恶意抢单、撬单等现象发生的同时,也将进一步规范中介的经营行为,有利于中介行业良性竞争,促进中介行业更趋于规范。


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