来源：亿欧网
作者：王乙淇
4月26日晚，富力集团旗下物业管理服务公司富力物业服务集团有限公司（以下简称“富力物业”）在港递交招股书，计划最早于三季度在香港IPO，筹资不超过7亿美元。农银国际、中金公司为其联席保荐人；普华永道为其审计师。
招股书显示，在2018年、2019年和2020年三个财政年度，富力物业的营业收入分别为人民币18.23亿、21.70亿和25.97亿元，相应净利润分别为人民币-0.12亿、0.64亿和2.40亿元。三年间，富力物业整体毛利分别为2.71亿元、3.89亿元及6.44亿元。
截至2020年12月31日，公司管理的552个项目位于中国26个省、自治区、直辖市的102个城市，总在管建筑面积为6940万平方米，其中住宅物业的在管建筑面积为5810万平方米，商业物业的在管建筑面积为1120万平方米。截至最后实际可行日期（2021年4月21日），该公司的总在管建筑面积进一步增加至7160万平方米。
作为对比，港股上市物业公司中营收榜单中排名前三的碧桂园服务、恒大物业、绿城物业的2020年营收均在100亿元以上。在这份榜单中，富力的营收在15名开外。而就在管面积而言，富力物业也仅能排在第19位，不足前三名中任何一家的六分之一。
富力物业于1997年在广州成立，是一家综合物业管理服务提供商，提供广泛的物业管理服务及商业运营服务。公司的全方位服务包括：住宅物业管理服务，包括物业管理服务和非业主增值服务；商业物业管理服务，包括对基础物业管理服务以及商业运营及增值服务。
富力集团成立于1994年，总部位于广州，以房地产开发为主营业务，同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医养健康、设计建造及创新服务平台等领域多元发展。2005年，富力集团于香港联交所主板上市，成为首家纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业。
截至2020年12月31日，富力集团位于中国27个省、自治区及直辖市及其他国家的140多个城市，拥有208个开发中项目及土地储备总建筑面积约6430万平方米。
