作者 | 卢泳志
编辑丨高岩
来源 | 野马财经
为了将“房产梦”进行到底，字节跳动将拆分旗下的房产业务“幸福里”。
目前，幸福里已经启动融资计划，将引入外部战略股东独立发展。不过，其具体拆分方案还在讨论中，潜在投资人包括红杉、中金等财务投资基金，以及万科、碧桂园等产业资本。
幸福里回应指出，为了聚焦主营业务，字节跳动确实计划拆分房产业务幸福里，幸福里将引入外部资本独立发展，聚焦房源与服务价值的提升。
中原地产首席分析师张大伟指出，在资本寒冬下，房产中介估值很低，依靠字节跳动这种2万亿级别的庞然大物，幸福里有能力做大，但拆分后可能性就降低了。
为了拆分，幸福里在做什么？
发源于今日头条房产频道的幸福里，在2018年之前叫“好房多”，是字节跳动旗下房产信息平台。
2019年，“幸福里”品牌正式亮相，成为字节跳动旗下集内容、社区、工具于一体的房产媒体综合信息平台，其服务主要聚焦于线上，包括新房和二手房业务。
为加强房产垂类信息内容的搭建，今年9月，幸福里推出“幸福号”，邀请更多房产垂直领域的创作者入驻。
随后，“幸福里收购麦田经纪公司”的传闻更是引发业界广泛关注。不过，幸福里回应表示，幸福里实际只是收购了麦田旗下一家公司，并非收购北京麦田。
图片来源：爱企查
据爱企查显示，9月份，北京福旺房地产经纪有限公司的股东由北京金色麦田房产经纪有限公司变更为北京好房有幸信息技术有限公司为股东，同时法定代表人由吴存胜变更为王奉坤。
北京福旺房地产经纪有限公司成立于2016年，经营范围包含房地产经纪业务等。
对于这次收购，很多人将其理解为“字节跳动大举进入房产经纪领域”，不过，也有业内人士认为，这是字节跳动补齐中介牌照的一次试水。
从实际情况来看，这笔收购完成后，幸福里的确具备了房产交易资质，可以进入房产交易实质环节。
在拿到“资质”后，幸福里更是动作频频，接连成立多家新公司。
图片来源：爱企查
10月11日，字节跳动成立兰州好房有幸信息技术有限公司，注册资本500万元，经营范围含房地产经纪业务。
11月12日，厦门好房有幸信息技术有限公司成立，法定代表人为王奉坤，注册资本2000万元，由字节跳动子公司北京好房有幸信息技术有限公司100%控股。
11月23日，北京好房有幸信息技术有限公司新增对外投资，投资企业为佛山好房有幸科技有限公司，投资比例100%，后者成立于2021年11月18日，法定代表人为王奉坤，注册资本为100万元。
据统计，今年以来，字节跳动通过成立新公司、收购股权、变更经营范围等方式，已经拥有6家具有房地产经纪业务的公司。
一位业内人士指出，尽管字节跳动经纪业务扩张加速，但从目前看来，幸福里不会在这方面花太大力气。很多时候完备业务范围或链条并不是为了盈利，是为了N年后更大的市场。
怀揣房产梦，张一鸣做了什么？
最近几年，字节跳动一直在探索房产领域。从成立九九房，到牵手优优好房，到扶持懂房帝，再到孵化幸福里，字节跳动创始人张一鸣的“房产梦”从未停息。
张一鸣曾说过：“大多数人收入的大头都花在房子上，这是一个拥有巨大潜力而需求又远未被满足的市场。”
实际上，张一鸣曾饱受房子问题的困扰，他甚至梦见自己去应聘成为一个房地产经纪人，可以说房地产是张一鸣创业梦的起点。
从南开大学毕业后，张一鸣成为酷讯的工程师，后来酷讯衰落，“酷讯帮”散落。之后，张一鸣去了饭否，在饭否被迫关闭后，张一鸣便开启了自己的房产生涯。
图片来源：微博
2009年，张一鸣把旅游搜索引擎酷讯的房产频道独立分拆成立了垂直房产搜索网站九九房，并任职CEO。
在最初的6个月，九九房推出了掌上租房、掌上买房等5款移动应用，在上百个城市有了150万用户，是当时房产类应用的第一名。
张一鸣曾透露，截至2011年10月，九九房单月的独立访问用户超过600万，日均访问量更是达到30万人次。
不过，这种辉煌并没有持续很久。张一鸣曾计划在2012年拓展市场渠道，并通过品牌宣传来提高知名度，但这个愿望没能实现。于是，张一鸣在2012年春天离开了九九房。
也是在这一年，张一鸣创立字节跳动，不过他并没有放弃对房产的挚爱。
2017年，字节跳动牵手优优好房，在今日头条板块开通了新房、二手房、租房按钮，但一直处于不温不火的状态。
之后，张一鸣又以今日头条流量倾斜的方式扶持懂房帝，但由于“头条孵化懂房帝”的传闻让张一鸣颇为恼火，导致其直接关闭了懂房帝在今日头条的投放。
据悉，张一鸣还联系过诸葛找房总裁徐瑞东，但也没了下文。最终，张一鸣将自己的“房产梦”都寄托在了幸福里身上。
2019年，字节跳动在内部孵化了房地产交易平台幸福里，并且收购了幸福里的北京星云创迹公司。
在筹划初期，张一鸣还曾自己上阵挂帅，成为幸福里的负责人，而当时这个团队只有几十个人。
如今，字节跳动拆分幸福里，并计划引入外部投资人，未来将作为独立公司运营。这意味着，字节跳动重新回到了张一鸣创业梦的起点——房地产。
拆分之后，幸福里该怎么做？
目前，幸福里主要聚焦线上服务，包括新房和二手房业务，尚无门店。
在新房领域，幸福里主要靠组建看房团的形式拓展客户，部分房源有中介对接，其余则类似房源展示平台。
二手房业务，幸福里则对接麦田、我爱我家以及其他小型中介的房源，购房者在APP上也可以直接寻找经纪人咨询。
图片来源：幸福里
实际上，幸福里就是一个平台，具备很强的数据分析能力，依靠规模赢得与开发商谈判的筹码，并借助算法和流量倾斜提升对客户的吸引力。
目前，除了今日头条将幸福里列为与财经、科技、体育等栏目并列的独立频道，抖音也通过一批房产大V进行探盘，吸引开发商开设账号，并辅以中介的短视频推广宣传。
尽管如此，幸福里的流量变现却始终没有落地。七麦数据显示，在生活类的APP应用排名中，幸福里位列75位，远低于同类贝壳找房和安居客。在过去三年内，幸福里的IOS下载量约为650万，而贝壳找房、安居客下载量均超过5000万。
显然，依靠强大的流量平台，幸福里没能找到适合自己的发展路径。从资本市场来看，传统流量端口模式已经没有想象空间，而以线上和线下结合的闭环交易成为资本新宠。
目前，布局中介业务只是幸福里试探性完善业务范围，但通过与麦田的交易拿到“中介牌照”，其目的很可能是做一个“中介+购房决策的闭环”。
图片来源：幸福里
事实上，字节跳动一直在寻找新的增长点，在游戏、文娱、互联网健康、教育、金融、音乐流媒体、外卖等板块广撒网，期间两个处于收获期的游戏、教育板块遭遇重创，其余大部分仍处于培育期。
因此，有观点认为，在资本对中介行业重新评估的当下，幸福里等企业背靠强大的科技背景，恰恰迎来了宝贵的抄底机会。
