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上海“动迁王”败走医疗,重回房地产!曾和郭广昌抢购希腊最大险企

2023/3/8 15:34:07 0人评论 69960 次

荣丰控股重回房地产靠谱吗?

来源:时代周报

位于西城区广安门外大街305号的荣丰2008,是北京知名的学区楼盘。

该楼盘方圆2公里内齐聚北京小学天宁寺分校、北京小学红山分校、北京四中广外校区等知名中小学校。荣丰2008一经推向市场就风靡一时,2003年创下北京商品房销售记录。直至今日,该楼盘依然是北京学区高地西城区的最佳“上车盘”,在二手房市场的热度居高不下。据链家APP数据,截至3月5日,荣丰2008以2590套的历史成交量位居北京二手房成交榜榜首。

荣丰2008的开发商荣丰控股(000668.SZ)靠房地产起家,2008年借壳上市,实控人王征出生于1963年,今年已年至六旬。王征是盛宣怀家族后人,他随母姓,父亲是盛毓南。王征担任荣丰控股董事长多年。2020年5月,盛毓南因病去世,王征成为荣丰控股实控人。

荣丰控股近年发展不顺。房地产融资环境趋紧,荣丰控股2020年开始转向,斥资跨界医疗,最终无功而返。今年2月20日,荣丰控股公告宣布,要从医疗行业重回房地产行业。

房地产融资环境虽有放松,但行业前景难言乐观。反观医药行业,发展势头正猛,前景广阔。据Frost & Sullivan 统计,中国医药市场规模由2016年的13294亿元增至2020年的约14480亿元,预计2025年、2030年将分别达22873 亿元及29911亿元。荣丰控股逆势而行让外界倍感好奇。

王征的目光不仅局限在房地产和医疗,涉猎广泛。他曾参与银行投资,一度入主亚视,还曾欲图进军海外险企。横跨多界的王征,下一步走向何方?

明星项目 红极一时

荣丰2008位于西二至三环间,交通便利,步行至最近的地铁站约15分钟,多条公交线路直达金融街、长椿街商圈。

时代周报记者实地走访荣丰2008,该小区共有17栋住宅楼分为4期。楼盘附近的房产中介向时代周报记者介绍,该小区住户超过5700户。

项目开发之初,王征结合区域人群的消费特点,将主力户型锁定在20平方米左右的小户型产品。这一定位赢得市场。

荣丰2008多数房源因层高较高,可隔断为复式结构,故房间实际使用面积大为扩增。相较于周边的蝶翠华庭等小区,荣丰2008的性价比更高,总价也更为亲民。“几乎都是小户型,有的开间,套内甚至只有十几平方米,总价只有400多万。”一名房产中介告诉时代周报记者。

以一套28.83平方米的复式为例,该房源在二手平台的挂牌价为655万元,房产中介告诉时代周报记者,因其复式结构,该房源实际使用面积约50平方米。

荣丰2008周边配套也较为齐全,方圆5公里内有广安门医院、世纪坛医院和宣武医院等多家三甲医院。小区设施也较为完善,超市、美甲美睫等一应俱全。荣丰2008二手房交易活跃,近十家中介品牌在此驻扎,包括链家、我爱我家、麦田、21世纪不动产等,仅链家就有3个门店。

荣丰2008并没有给王征带来更多加持。在房地产行业高歌猛进的那几年,王征没有借势扩张。

2008年,荣丰控股上市。当年,它旗下只有3个项目——荣丰2008、长春国际金融中心、重庆慈母山项目。不过,王征信心满满,他曾表示:“重庆和长春两个项目,加上现在正在销售的北京项目,可以支持上市公司未来5年利润”。

财报数据显示,荣丰控股除2008年实现归母净利润1.85亿元,达到历史巅峰,此后一路下滑。2014年,该公司更是由盈转亏,亏损4608.53万元。2020年,荣丰控股实现营收1.10亿元,同比大降73.84%;净利润为-2317.91万元,降幅超过160%。

在这一年,王征决定荣丰控股转型。

多次跨界未果

2020年6月,荣丰控股披露重组预案,计划切入医疗健康行业。

原本交易由发行股份购买资产和募集配套资金两部分组成。荣丰控股拟发行股份购买盛世达(荣丰控股控股股东)、长沙文超、新余纳鼎等6名股东合计所持威宇医疗100%股权。同时,荣丰控股向盛世达等非公开发行股份募集配套资金,募资总额预计不超过4.40亿元。其中,威宇医疗创始人宁湧超将成为荣丰控股战略投资者。

方案调整后,交易在2021年落地。当年,荣丰控股支付3.17亿元现金收购威宇医疗30.15%股权,并以0.60亿元现金增资威宇医疗。同时,威宇医疗的股东长沙文超、新余纳鼎将所持45.23%股权的表决权委托给荣丰控股。荣丰控股由此获得了威宇医疗的控制权,实现主营业务由房地产开发销售转至医疗健康行业。

威宇医疗是专业化的医用医疗器械配送和技术服务提供商,主营脊柱、创伤、关节等医用骨科植入耗材销售及配送业务,不失为一个优良的并购标的,2018年、2019年营收分别为13.9亿元、15.18亿元,净利润分别为1.14亿元和1.39亿元。

据交易协议,威宇医疗2021年至2023年度扣除非经常性损益前后孰低的归母净利润分别不低于1.17亿元、1.02亿元、1.23亿元。实际上,威宇医疗2021年实现净利润0.17亿元,扣非净利润0.069亿元,未完成业绩承诺。

据约定,盛世达和宁湧超应分别向荣丰控股补偿1.02亿元和0.19亿元。盛世达已支付业绩补偿款,宁湧超因逾期未支付业绩补偿款,青岛证监局2022年11月向他下方责令改正措施的决定。

今年2月20日,荣丰控股抛出重大资产出售计划,拟通过现金出售的方式,向控股股东盛世达出售威宇医疗33.74%股权。荣丰控股还就此解释称,威宇医疗所处的骨科耗材行业面临政策环境发生巨变,全国性带量采购落地,导致威宇医疗经营业绩远低于预期。交易完成后,荣丰将回归房地产开发与销售业务。

王征是荣丰控股的核心人物。早年,他是上海最早从事动迁房开发的地产商之一,被成为“动迁王”,声名大噪。不过,王征最受瞩目的一战仍是入主亚视。2010年,他以亲戚代持方式一举拿下亚视52.4%股权,高调入主,宣称要将亚视打造成“亚洲的CNN”。王征踌躇满志,公开对外喊话:此生不会再从事其他行业,将在大埔工业村老老实实把亚视做好。

事与愿违,亚视2016年停播,王征以债权人身份申请清盘亚视,败走香港。

折戟亚视后,王征依然没有停下脚步。2018年,荣丰控股与复星集团等强手竞逐,欲收购希腊最大保险公司Ethniki 75%股权。这一收购受到监管关注,深交所认为收购标的净资产为7.22欧元,75%股权折合人民币约为42亿元,远高于荣丰控股及其关联方的净资产总和。交易最终没有落地,王征失手。

未来集中布局一二线城市?

王征数次跨界转型,多以失败告终。他似乎想远离房地产,但又好像躲不过。

荣丰控股将回归房地产行业的原因解释为房地产政策面发生变化。房地产行业的金融支持力度不断加大,如信贷、股权、债券的“三箭齐发”。今年2月20日,证监会启动不动产私募投资基金试点,房企融资环境有所好转。

荣丰控股董事会秘书谢高亦向时代周报记者表示,自2022年11月以来,房地产行业政策面发生了根本性变化,上市房企融资开闸。未来公司将根据此变化,抓住机遇,发挥公司传统优势,把房地产主业做强做大。

荣丰控股重回房地产仍面临严峻考验,首当其冲便是土地储备不足。

2020年宣布转型医疗产业前夕,荣丰控股将旗下子公司重庆荣丰100%股权转让给保利重庆公司,标的核心资产重庆慈母山地块。

除荣丰2008外,荣丰控股仅剩的项目为长春国际金融中心,主要产品为改善型住宅及高端办公物业。谢高表示,该项目取得了不俗的租售业绩,住宅已全部售罄,写字楼副楼入住率达到98%以上。

同时,荣丰控股仍存资金压力。财报数据显示,截至2022年9月末,荣丰控股货币资金仅约0.82亿元,较2022年初的4.81亿元大幅下滑;同期对应的短期借款金额约为2.55亿元,一年内到期的非流动负债为186.28万元。

业绩预告显示,荣丰控股2022年全年归母净利润预亏3500万元-5000万元,同比下降114.86%-121.22%;扣非净利润预亏4500万元-6000万元,同比下降58.15%-68.61%。

“随着经济逐渐回暖,公司将加大租售力度,同时寻找其他项目的并购机会,争取尽快实现扭亏为盈。”谢高向时代周报记者表示。

谢高还介绍,产品创新为荣丰控股的一大特色,公司开发的“非常男女”以及“非常空间”等项目,曾引领北京及全国小户型开发热潮,至今保持月销量2000余套的行业记录。

“荣丰控股将继续保持产品创新优势,进行差异化竞争,在住宅和商业地产上同时发力,未来布局将集中于一、二线城市。”

当下,一二线城市土拍市场的参与者以大型央国企以及资金实力雄厚的民企为主。以2月8日的北京土拍为例,参与竞拍的企业为华润、金茂、首开、建工、龙湖等。若想在一二线城市布局,以荣丰控股目前的资金实力来说,或存在一定难度。


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