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上市房企突然剥离房地产业务,主动断舍离的美的置业想干啥?

2024/6/27 11:13:45 0人评论 4206 次

这个时候剥离房地产企业意欲何为?

来源:江瀚视野

最近一段时间,中国的房地产市场可以说是进入了一个非常奇怪的状态,就在各家房地产企业都在努力求生的时候,上市房企突然宣布要剥离房地产企业,主动壮士断腕的美的置业到底想干嘛?这个时候剥离房地产企业意欲何为?

一、上市房企突然剥离房地产业务?

据每日经济新闻的报道,美的置业发布公告称,公司将进行股权重组,将全资持有的房地产开发业务产权线从上市公司重组至控股股东,股权重组方式采用了香港资本市场常见的实物方式分派。重组完成后,美的置业将实现房地产开发重资产业务与持续经营性业务的股权分设。

此次实物方式分派,上市公司美的置业将其持有的房开业务产权线作为特别股息分派给上市公司的全体股东。分派后,重资产的房开业务从上市公司的子公司调整为上市公司的兄弟公司,相应的房开业务也从上市资产变为了非上市资产。

此次分派还提供了现金选择权,也即持有美的置业股票的股东如不参与房开业务股权的实物分派,可选择对等的现金分派。每股现金分派金额5.9港元,相比公告前一日收盘价溢价57.33%。

《每日经济新闻》记者了解到,分派完成后,控股股东将全面收购房开业务的剩余股权至100%持股。系列重组完成后,美的控股将持有100%的非上市房开业务产权线和81.13%的专注经营性业务的上市公司股权。而重组后的上市公司将专注经营性业务,围绕物管、商管、智能化、装配式建筑和内装开展业务,以及承接控股股东所持房开资产的全链条开发管理。

二、主动断舍离的美的置业想干啥?

在房地产市场历经多年繁荣后,行业环境的剧变让众多房企不得不重新审视自身的发展战略。近期,美的置业这一上市房企宣布剥离房地产业务,将重资产的开发板块从上市公司体系中分离,消息一出引发市场热议,我们到底该怎么看这件事呢?

首先,美的置业的这一做法并非独创,实际上,早在多年前,万达集团就已经开始逐步放弃重资产的房地产业务,转而聚焦于轻资产运营模式。这一转变的背后,是房地产市场的供需关系变化,以及政策调控的影响。随着房地产市场的饱和和调控政策的变化,传统的房地产开发模式面临着越来越大的挑战。因此,像万达这样的先行者,通过转型轻资产,如商业管理、物业管理等,成功实现了企业的可持续发展。美的置业的决策,可以说是在这一市场趋势下的一次顺势而为。

其次,美的置业此番动作,核心在于实现业务结构的优化和风险分散。具体而言,美的置业并没有完全放弃房地产业务,而是将这部分业务交由非上市主体经营,上市主体则可以更专注于房地产相关增值服务,如物业管理、商业地产管理、智能化解决方案、装配式建筑及内装等业务。这些领域相对而言具有更高的成长性和抗风险能力,能够带来更为稳定的现金流和利润增长点。通过这种业务架构的调整,美的置业旨在打造一个更轻盈、灵活且可持续的发展模式,减少对传统房地产开发业务的依赖,从而提高企业的综合竞争力。

第三,近年来,房地产市场经历了从狂热到冷静的深刻转变。高杠杆、快周转的传统发展模式难以为继,房地产开放业务因面临融资成本上升、市场需求放缓、库存压力增大等问题,已逐渐转变为一个高成本、长周期且利润空间收窄的行业。在此背景下,不少房企选择收缩战线,甚至退出市场,以求生存和发展。美的置业的主动剥离,正是对这一行业新常态的积极响应,体现了企业对市场趋势的准确把握和对自身战略的及时调整。

第四,美的置业的决策,预示着房地产市场的进一步洗牌。在未来,预计将有更多房地产企业进行类似的战略选择,无论是通过业务重组、转型轻资产,还是通过并购整合等方式,以适应市场的变化。这种洗牌过程,虽然会给行业带来短期的不稳定,但从长远来看,将有助于形成更加健康、稳定的房地产市场。对于美的置业而言,这一战略调整是否能够成功,还需要看其在轻资产服务领域的执行力以及市场接受度。


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