雷达财经出品 文|李万民 编|深海
3月25日，碧桂园控股有限公司（下称碧桂园）发布2020年业绩报告。业绩报告显示，截至2020年末，碧桂园实现总收入约4628.6亿元，同比下降4.7%；实现归母净利润约350.2亿元，同比下降11.4%，出现了营收和归母净利润的“双降”。
截至2020年末，碧桂园共有全职雇员9.39万名。与之相比，碧桂园2019年的全职雇员数量为10.18万名。一年之间，减少了7885名全职雇员。
即便如此，碧桂园仍然是全球房地产行业的“一哥”。而公司问题也还是依旧，在安全问题上，2018年提出的“零伤亡”目标在2019年、2020年接连被打破；在内部治理上，相继有高管被曝出“贪腐”。
营收净利“双降”，员工减少7885名
业绩报告显示，截至2020年末，碧桂园实现总收入约4628.6亿元，同比下降4.7%；实现归母净利润约350.2亿元，同比下降11.4%。出现了营收和归母净利润的“双降”。
从收入结构上来看，碧桂园的收入主要来自于两个经营分部：房地产开发及建筑。2020年的总收入中，碧桂园有97.1%的收入来自于物业销售（2019年为97.8%，占比略有下降），2.9%来自于建筑及其他分部（2019年为2.2%，占比有所上升）。
2020年，新冠疫情来袭。碧桂园表示，受疫情影响，部分项目工程进度及楼盘交付确收放缓。受此影响，碧桂园2020年房地产开发收入从上一年的4750.12亿元下降至4493.41亿元，同比下降5.4%。作为收入支柱的房地产开发业务收入下降，导致了集团整体收入的下降。
事实上，在疫情肆虐的2020年，碧桂园也想出了多种方法来“保业绩”。首先是降价甩卖房产，2020年业绩报告显示，交付物业所确认收入的平均销售价格，从2019年的约8407元/平方米下降至约7980元/平方米，同比下降了5.08%。
其次是削减成本，首当其中就是削减全职雇员数量。截至2020年末，碧桂园共有全职雇员9.39万名。与之相比，碧桂园2019年的全职雇员数量为10.18万名。一年之间，减少了7885名全职雇员。
全职雇员数量的减少，直接带动了公司行政费用支出的减少。2020年业绩报告显示，行政费用由上一年的175.38亿元下降至139.19亿元，同比下降20.6%；另外，营销及市场推广成本由上一年的约163.65亿元下降至137.52亿元，同比下降16%。营销及市场推广成本、行政费用占收入比重，从上一年度的7%下降至6%。
最近两年，碧桂园“裁员”话题一直受到外界关注。2019年年报发布后，碧桂园全职雇员数量从前一年的131387名大幅下降至101784名，“裁员2.96万名”之说不胫而走，引发广泛关注。后续，碧桂园回复表示，集团将部分辅助性、劳动密集型岗位如案场服务、保安、保洁以市场化方式提供服务，这部分相当于转岗，大约2.5万人。据媒体报道，剔除掉“调岗”等因素影响，碧桂园2019年员工真实波动比例约为3.9%。
2020年半年报发布后，碧桂园的全职雇员数量再度大幅下降至87851名，再次出现碧桂园“半年裁员1.4万人”的说法。对此，碧桂园的说法仍然是“大部分都是转岗”。不过，从2020年整体的情况来看，下半年国内疫情得到控制后，全职雇员数量开始回升，但相比2019年仍然下降近8000名。2019年、2020年，碧桂园集团全职雇员数量总体上呈现出了持续下降。
“全球第一”的背面：事故频发，高管贪腐被抓
尽管2020年业绩略有下降，碧桂园依然入选了《财富》杂志世界500强企业，且排名较2019年攀升30位，至147位，排名位居全球房地产行业之首。但在碧桂园稳坐房地产行业“全球龙头”宝座的背面，公司的安全问题、内部治理问题，仍然不容忽视。
2014年，碧桂园推出“同心共享”项目跟投的合伙人模式，管理层强制投资，员工自愿跟投，碧桂园甚至可以为员工提供低息贷款的配资，帮员工用杠杆撬动更大的回报。关键员工与公司之间的关系，从原本的伙计和老板的关系，变成了小老板和大老板的关系。在这之后，碧桂园的业绩获得突飞猛进的发展，在2017年登顶全国房地产销售冠军。
此后，公司房地产开发过程中的安全问题逐渐开始凸显。2018年4月，广西崇左碧桂园项目二期一工地发生坍塌，致1死1伤；6月，上海奉贤区碧桂园小区一工地发生模架坍塌，致1死9伤；7月26日，安徽省六安市碧桂园一工地围墙和活动板房坍塌，致6人死亡。
2018年8月21日，碧桂园发布半年报。针对当时发生的一系列安全事故，碧桂园集团董事会主席杨国强发布致投资者的一封信，表示“过去两个月内发生的安全事故，我们检讨是对安全的重视程度不够，我们正在重新审视公司的管理系统，为了立基百年，宁可放慢一些发展速度，追根溯源地全面提升公司管理水平。”杨国强还表示，将从过往事故中深刻反省，以“零伤亡”作为企业追求的长期目标，建立更加完善的安全管控体系。
这一“零伤亡”的目标最终还是没能守住。2019年3月11日，铜陵阅西湖项目发生一起伤亡事件，造成1人死亡；2019年3月23日，颍上县碧桂园·天誉二标段项目，1名脚手架班组工人在进行脚手架拆除作业时，不慎从 26层坠落至地面死亡。公开资料显示，两个项目各自的建设单位铜陵和泰房地产开发有限公司、颍上县晋智房地产开发公司法定代表人均是孙继召，股权穿透后所属集团为碧桂园。
到2020年，事故依旧。5月16日，广西玉林碧桂园凤凰城五期项目施工电梯坠落，致6人死亡；11月23日，广州市增城区金叶子酒店二期项目“11.23”较大坍塌事故，致4人死亡。
天眼查资料显示，金叶子酒店的大股东是碧桂园。
与房地产开发上的事故频发相对应，碧桂园在内部治理上也出现漏洞。今年1月19日，碧桂园湖南区域高管朱文博被妻子郭建向集团实名举报，与长沙分公司多名女员工存在不正当男女关系、嫖娼、以及以权谋私等违纪行为。近日，又有媒体报道称，原碧桂园贵州区域总裁、现华鸿嘉信总裁黄士冯，因任职碧桂园期间涉虚假合同套取公司资金等贪腐问题于近日被捕。
黄士冯此前在碧桂园任职的贵州区域也是贪腐高发区。2020年6月初，碧桂园通报原贵州区域片区执行总裁杨华平索取和收受施工单位钱款，数额特别巨大，被移交公安机关；8月，原贵州区域副总裁关秀云、原贵州区域营销一部总经理邓英华、营销二部总经理凌鸿等高管又被曝出贪腐，被移送司法；9月，贵州区域副总裁黄三峡又被曝出虚构合同套取公司资金，数额特别巨大。
对于碧桂园的后续发展，雷达财经将持续关注。
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