作者 | 卢泳志
编辑丨高岩
来源 | 野马财经
除了发布财报，长实集团（1113.HK）对之前的一系列传闻进行了回应。
由于新冠疫情，长实集团2021年财报选择线上发布，主席兼董事总经理、李嘉诚长子李泽钜准时出现在大屏幕上。
首先，李泽钜否认了此前关于出售UK Power Networks的传闻：“我们经常都收到offer，但不代表要卖。”
由此看来，关于UK Power Networks的出售依然悬而未决，但5 Broadgate即瑞银集团伦敦总部大楼的交易大局已定。
对于是否“看空”英国，李泽钜表示，英国的生意经常有买有卖，集团在英国还持有很多物业，目前仍在继续增持，这次卖5 Broadgate主要是价格达到了合理的回报。
实际上，长实集团一直在坚持固有的投资逻辑：要看盈利质素，其他因素则靠后，无论是买还是卖。
汇生国际融资总裁黄立冲指出，目前英国货币政策正转向收缩阶段，在这个阶段资产价格可能会下降，如果这时套现，可以增加长实的现金流，从而寻求低价的购买机会。
李嘉诚“被逃离”
3月4日，有媒体报道，由澳大利亚投行麦格理集团和全球私募巨头KKR牵头的财团正在与长实集团洽谈关于收购其旗下资产UK Power Networks的事宜。
据知情人士透露，目前洽谈仍在进行中，交易可能在未来数周达成，但不能保证最终能达成交易。
UK Power Networks是英国最大的配电公司，用户数量达到830万，估值高达150亿英镑（约人民币1260亿元）。一旦该笔交易成功，将是今年该行业最大的一笔收购。
2010年，长实集团以58亿英镑收购法国电力能源公司EDF Energy持有的英国电力资产，并成立新公司UK Power Networks进行管理和维护。
按照此次交易价格，李嘉诚家族持有这笔资产12年，升值已经近两倍。
尽管李泽钜“否认”了这笔交易，但关于5 Broadgate即瑞银集团伦敦总部大楼的交易却已成定局。
3月11日晚间，长实集团宣布出售全资附属公司持有的英国伦敦写字楼“5 Broadgate”全部股权，作价7.29亿英镑（约人民币60亿元）。
2018年6月14日，长实集团以10亿英镑（约人民币83.59元）从英国地产巨头British Land和新加坡主权投资基金GIC手中买下伦敦金融城核心地段的大型写字楼5 Broadgate，收益率约3.95%。
从账面金额来看，本次以7.29亿英镑（约人民币60亿元）出售该物业，长实集团亏损约2.71亿英镑（约人民币22.65亿元）。
不过，李泽钜透露，这次我们卖5 Broadgate，3年半拿到45%的回报。长实投资5 Broadgate至今，包括租金收入、物业升值、项目投资对冲利润，合计达48亿港元（约人民币39亿元），而此次出售获得的利润则大概有1.08亿英镑（约人民币9.03亿元）左右。
实际上，新冠疫情爆发后，长实集团先后多次出售海外业务及资产，涉及能源、通讯、房地产、电力、飞机租赁等板块，其中包括被李嘉诚称为“一生最成功的投资之一”的赫斯基能源。
作为香港首富，李嘉诚的商业动作一直备受市场关注。而李嘉诚此次在英国进行如此大规模的资产处置，被外界看作是其再次进行资产大腾挪，甚至有声音指出“李嘉诚要逃离英国”。
李泽钜指出，虽未有正面回应英国前景的看法，但指当地的业务有买有卖，在卖项目的同时，亦会有新投资项目。
然而，就在出售资产的同时，业界开始流传一则消息，说香港首富李嘉诚日前已由英国籍转为中国籍。
来源：百度百科
据百度百科和360百科显示，李嘉诚的基本信息中，国籍一栏为“中国”。不过，维基百科则显示，李嘉诚的国籍是“加拿大”和“中国香港”。
除了李嘉诚外，其两个儿子李泽钜、李泽楷也加入了加拿大国籍，就连李嘉诚的子孙都被他安排在加拿大生活。
早在十年前，李嘉诚就从国家套现上千亿，转身投资到了加拿大市场。如今，李嘉诚在加拿大的影响力很大，涉猎了加拿大的石油、航空、地产三大商业板块。
海外资产收益缩水
李嘉诚曾自称“我只是一个纯粹的商人”。业内人士认为，结合李一贯的投资逻辑，其“卖卖卖”和“买买买”的确忠诚地奉行了他一贯的“高抛低吸”思路。
2008年，欧洲面临经济危机，而国内地产业处于高位，长实集团因此抛售国内资产、同时在欧洲疯狂抄底。
自从2013年以来，长实集团便开始将内地的房地产项目进行抛售，如陆家嘴世纪汇、南京国际金融中心大厦等，这些项目抛售完成后，至少套现2500亿元。
在发布会上，李泽钜还对部分宣扬李嘉诚家族撤出中国内地的言论进行了驳斥，认为这些问题“有点老土”，并称对任何地产公司来说，买卖项目都是日常业务。
一边在频繁抛售资产，另一边长实集团也在带着巨额现金“进军”英国。
据《金融时报》此前报道，李嘉诚家族控制着英国约1/4的电力分销市场、近30%的天然气供应市场、近7%的供水市场、超40%的电信市场、近三分之一的英国码头、超50万平方米的土地资源，被媒体戏称为“买下半个英国”。
不过，近年来，李嘉诚的家族已经有过出售欧陆资产的举动。早在2020年，他就已将持有的瑞银集团伦敦总部大楼以105亿元出售给韩国公司；2021年底又出售飞机租赁业务套现330亿元；近期还欲以1155亿元抛售1.6万个英国移动信号基站。
对此，李泽钜表示，长实作为跨国企业，每天都面对不同地点的项目，认为投资应着重于投资回报及项目质素，故不应限制投资地区，需以回报为主要考虑。
财报显示，2021年长实集团收入为620.94亿港元，同比增长约7.76%；股东应占溢利212.41亿港元，同比增长30.5%；每股溢利5.77港元，同比增加30.5%，末期股息每股1.79港元；流动负债约为785.15亿港元，非流动负债约为919.21亿港元，负债净额与总资本净额比率约为7.9%。
来源：长实集团财报
报告期内，长实集团物业销售收入(包括摊占合营企业)为377.98亿港元，去年同期为386.7亿港元，同比下降2.25%。酒店及服务套房业务收入为27.11亿港元，2020年为20.55亿港元，同比增长31.92%。
值得关注的是，长实集团2021年的物业销售收入主要来源于内地，占比达到57.47%；来自香港地区的物业销售收入较上年有所增长，而来自海外的物业销售却同比大幅减少。
数据显示，长实2021年来自香港、内地及海外地区的物业销售收入分别为157.24亿港元、217.22亿港元和3.52亿港元；2020年，其来自香港、内地及海外地区的物业销售收入为89.41亿港元、271.14亿港元和26.15亿港元。
在频繁抛售海外资产的同时，长实集团还在陆续加码国内投资，大有重启国内布局之意。
2021年，长实集团斥资173.8亿港元买入4幅土地，增加了约139.11万平方尺（约15.46万平方米）楼面面积可供开发。
另据早前公布的一份清单，长实集团在中国内地仍持有的物业市值达1261.6亿元，分布在北京、长春、长沙、常州、南京、成都、大连、东莞、佛山、广州、青岛、上海等地，其中可供发展的物业市值为315.73亿元。
李嘉诚的“嗅觉”
除了在取得高额盈利之后而开启的低买高卖的“落袋为安”，李嘉诚敏锐地嗅到了俄乌战争带来的危险信号。
2月28日，一直以来标榜自己是永久中立国家的瑞士，决定冻结363名个人和4家俄罗斯公司的资产；美国财政部也宣布冻结俄罗斯央行在美资产，甚至在后来还加上了俄罗斯矿业巨头和能源巨头等富豪的名字。
德国更是直接没收了一艘俄罗斯寡头乌斯曼诺夫的游艇，作为世界上吨位最大的游艇，估值更是高达6亿美元（约人民币38.12亿元）。
3月10日，英国也对俄罗斯富豪的私人财产出手了，英国政府冻结英超切尔西俱乐部俄罗斯老板阿布拉莫维奇在英的资产。
由此来看，西方国家一直以来所信奉的“私人财产不可侵犯”，在俄乌战争的影响之下已经变成了一句空话。而一系列冻结资产的操作，在全球富豪当中也产生了一定的应激反应。
显然，李嘉诚从这一次无差别的制裁当中也看到了相应的风险。因此，在欧洲受新冠疫情和俄乌局势的影响下，李嘉诚做出一系列抛售资产的自保行为，也就不难理解了。
对于未来的发展，李泽钜直言，在艰难的时期，大风大浪时捱得起，都是一种能力的表现。在困难时，集团倾向现金充足及负债率低，令集团容易承受风浪之余，仍然有能力进行扩充或并购活动，强调非他一人的功劳，是背后的团队共同努力的成果。
