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郭梓文今年掏3694万元增持,能否拯救中国奥园的股价?

2021/9/19 11:03:54 0人评论 559 次

面临近期股价持续的低迷,中国奥园主席郭梓文年内三次增持,表达对公司未来发展前景的看好,为投资者树立信心。截至目前,今年约斥资4457万港元增持公司978万股股份。

作者 | 韩菱

 编辑丨卢泳志

来源 | 野马财经

近日,中国奥园主席郭梓文再次兑现了在中期业绩会对股东的“承诺”。

9月14日,中国奥园通过官微表示,郭梓文于当日斥资1510万港元,相当于1253万元人民币,用来增持奥园355万股股份。

增持之后,中国奥园的股价仍呈连续下跌的趋势。其中,9月15日收盘跌幅为3.24%,9月16日收盘跌幅为7.89%。截至9月17日收盘,中国奥园股价为3.82港元/股,下降0.78%,总市值为102.98亿港元。

来源:雪球

据其股东权益披露数据显示,此次增持后,郭梓文对中国奥园的持股数由14.96 亿股增至14.99 亿股,对应持股比例比例由55.48%增至55.61%。 

此前,在奥园中期业绩会上,郭梓文回答关于增持问题时曾表示,对公司发展的前景充满信心,不排除在适当的时候继续增持。

郭梓文年内3次增持

值得一提的是,这是郭梓文今年第三次增持奥园股份,距离上次增持仅过了6天。

9月9日,郭梓文曾斥资2017万港元,相当于1673万元人民币,增持奥园485万股股份,以此来显示对集团未来发展的信心。

而今年年内,郭梓文增持及公司回购奥园股份共达9376万港元,相当于7778万元人民币。

其中,郭梓文今年首次增持是在6月17日,其增持公司138万股股份,涉资约930万港元。

截至目前,郭梓文今年三次增持约斥资4457万港元,相当于3694万元人民币,共增持公司978万股股份。

连续增持,可以看出公司高管对市场价格的态度,也直观反映了高管对公司发展的信心。同时,从一定程度上有助于稳定股价,从而提升投资者的信心。

来源:wind

今年以来,中国奥园的股票不是很平稳。从开年至6月初,股价呈现稳中有升,但此后至今,其股价出现了大幅度的下跌。

中期成绩单和下调的评级

面对股价持续低迷的表现,8月20日,中国奥园交出了2021年上半年的成绩单。

据中报显示,中国奥园2021年上半年实现营业收入325.1亿元,同比增长15%;归母净利润为20.89亿元,同比减少13.6%,出现了增收不增利的情况。毛利率为25%,同比下降4.3个百分点。

对于奥园归母净利润下降,公司管理层给出的一个重要原因是少数股东损益的增加。

据中报数据显示,2021年上半年,在归属股东净利润同比减少13.55%的同时,归属于非控股股东的净利润却同比增加了77.8%,为7.54亿元。

换句话说,公司非控股股东分走了更多利润。

当然,截至上半年末,中国奥园的少数股东权益占比约为65.4%。

中国奥园管理层也表示:“未来一两年公司归母净利润所占比例基本上会维持在75%左右,这是一个比较合适的水平”。 

虽然公司给出了解释,但其归属股东净利润和毛利率的下降,总归不是个“正能量”的信号。

从营业额构成来看,上半年,奥园住宅性公寓的收入为217.66亿元,低密度住宅的收入为9.29亿元,合计约为226.95亿元。而去年同期约为235.1亿元,同比下降3.46%。

来源:中报

其中,下降的主要原因为,低密度住宅收入减少了五成多,而住宅性公寓的增幅又比较小,只有2.3%。

其中,增幅较大的收入来自酒店经营、物业管理服务、销售货品以及医美服务。据中报数据显示,上述业务的总收入约为5.86亿元,同比增加427.93%。

截至2021年6月30日,中国奥园土地储备总货值达到13482亿元。除此之外,公司还拥有逾70个不同阶段的城市更新项目,额外提供可售资源约达7543亿元,其中大湾区占比为99%。

再来看下中国奥园的销售数据,最新数据显示,前8个月,中国奥园实现物业合同销售额约为875.5亿元,同比增长23%。其合同销售面积约为786.5万平方米,同比增长11%。

在业绩会上,郭梓文表示,奥园有信心完成1500亿元的全年合约销售目标。

不过,评级机构似乎没有对奥园的信心“买账”。

在举行中期业绩会当天,中国奥园收盘价4.67港元/股,收跌幅为7.34%,创8月单月的最大跌幅。

8月24日,瑞信与美银证券分别发表报告,下调中国奥园股份目标价,维持“中性”评级。

两天后,8月26日,德银发表报告指出,中国奥园上半年盈利表现逊于该行预期,其核心纯利按年下跌12%至21.6亿元。预计该集团今年难见强劲的发展收入增长或毛利复苏。因此,维持对其公司股份买入评级。

计划2022年“转绿”

除了营业收入和销售业绩外,公司的财务状况也决定了企业的未来发展局面。

稳健的财务状况是企业发展的压舱石,中国奥园上半年加大了回款力度,现金回款率达87%。

截至6月30日,其有息负债总额为1113亿元,较去年初降低36亿元。公司管理层预计,到今年底奥园整体有息负债预计降低10%-15%,有望降至千亿之内。

随着“三道红线”的到来,房地产行业进入管理红利时代,如何在在规模扩张与稳健发展中找到平衡至关重要。

来源:官网

奥园管理层表示,现阶段奥园将进入管理红利时代的“节奏跑”,未来将把追求高质量发展作为公司的重要战略举措,并且计划接下来几年要保持适度的规模增长。

今年上半年,中国奥园净负债率为80.7%,现金短债比为1.3倍,剔除预收款项后的资产负债率为78.5%,大于70%,因此“踩线”一条,属于“黄档”企业。

据雪球数据显示,从2016年至2020年,中国奥园的负债总额逐年呈递增趋势,分别为517.87亿元、986.8亿元、1581.24亿元、2528.84亿元以及2714.26亿元。

此前,中国奥园管理层表示,今年奥园以降负债为主,有信心在2022年底达到三道红线全绿。

为了实现“绿档”,中国奥园在降低负债的同时,也在加速回款。

奥园方还表示,为了顺利偿还今年年底前到期的200亿有息负债,公司计划每月回收100亿元的销售回款,并支付30亿元的建安费用及税款。其管理层表示:上述安排可以覆盖9月至12月的债务到期。


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